В Москве значительно упал объем предложения нового жилья
16 марта 2020 года
В феврале 2020 года московские застройщики вывели на рынок 325 тыс. квадратных метров нового жилья, на 88% меньше, чем годом ранее. Об этом пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на данные компании ЦИАН. В отчете также отмечается, что на столичном рынке нового жилья в конце февраля экспонировалось 47,2 тыс. лотов – это минимальное значение с октября 2016 года.
В ЦИАН сообщили, что в январе-феврале на первичном рынке жилья Москвы было заключено 10,76 тыс. договоров, на 17% меньше, чем в начале 2019 года. При этом рост средней стоимости новостроек в старых границах Москвы и в Новой Москве на 14,4 и 9,2% соответственно не помог застройщикам компенсировать потери от падения спроса. Так, по оценкам аналитиков, выручка девелоперов от продаж жилья в новостройках за первые два месяца 2020 года составила 63 млрд рублей, снизившись на 18%.
По мнению главы департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Романа Родионцева, падение объема предложения на рынке связано с переходом строительной отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета. "Застройщики столкнулись с трудностями при получении финансирования и временно сняли объемы жилья с реализации", – заявил Родионцев.
Сами девелоперы несогласны с выводами о падении выручки. Так, по словам замдиректора по продажам ГК "Гранель" Сергея Нюхалова, в феврале продажи компании выросли на 15%. В свою очередь директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development Алексей Лухтан также заявил о положительной динамике продаж. В ЦИАН допустили, что по итогам марта количество сделок на рынке может увеличиться на 15-17% из-за падения рубля, но эффект будет краткосрочным.
Как отметила управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая, если доллар продолжит расти, то застройщикам придется поднять цены, поскольку себестоимость проектов вырастет из-за импортной составляющей и увеличения транспортных расходов, а Центробанк поднимет ключевую ставку, вынудив девелоперов получать проектное финансирование под более высокий процент.
Напомним, с 1 июля 2019 года схема долевого строительства предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома, а средства на строительство жилья девелоперы должны получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов. Критерии, утвержденные ранее правительством, позволяют достройку многих объектов по старым правилам. Достичь соответствия этим критериям девелоперы должны были до 1 октября 2019 года.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
