В Москве из-за кризиса опустели площади на торговых улицах
10 апреля 2020 года
Массовое закрытие заведений общепита и магазинов непродуктовых товаров из-за эпидемии коронавируса привело к освобождению площадей в Москве. По данным компании JLL, по итогам первого квартала вакантность площадей на основных торговых улицах Москвы составила 9,9%, увеличившись на 0,8 процентного пункта относительно конца прошлого года. Этот показатель оказался в 1,6 раза выше среднего значения за последние несколько лет, пишет "Коммерсант".
На рынке полагают, что в ближайшее время ситуация со стрит-ритейлом будет только ухудшаться. По мнению замруководителя направления торговых помещений компании Knight Frank Ирины Козиной, скоро доля свободных помещений вырастет до 15%. "На рынок будут выходить помещения, которые занимали несетевые игроки, не имевшие необходимого запаса прочности", – считает Козина. Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев прогнозирует, что по итогам полугодия вакантность составит 12-13%.
Эксперты также считают, что кризис приведет к снижению арендных ставок. Например, консультант "Магазина магазинов" Николай Голопапенко прогнозирует, что к концу месяца ставки снизятся сразу на 10-15%. В JLL отметили, что кое-где ставки уже снизились. Так, стоимость аренды помещений стрит-ритейла на Тверской улице по итогам первого квартала уменьшилась на 5%, до 90 тыс. рублей за 1 квадратный метр в год. На 1-й Тверской-Ямской улице аренда подешевела на 6% и составляет теперь 75 тыс. рублей за метр в год.
Однако снижение ставок мало влияет на ситуацию с арендой, поскольку у компаний практически нет денег на оплату помещений. "Около 200 компаний являются нашими арендаторами, 95% из них запросили арендные каникулы и скидки. В такой ситуации договоры приходиться пересматривать",– рассказали в компании R4S, отметив, что в начале марта речь шла о скидке в 50%, а теперь большинство арендаторов не готовы платить вообще, а также обслуживать коммунальные платежи.
Напомним, на днях правительство России согласовало механизм отсрочки платежей за аренду государственной, муниципальной и частной недвижимости для отраслей, наиболее пострадавших из-за эпидемии коронавируса. Постановление кабмина гласит, что на срок действия режимов повышенной готовности или ЧС отсрочка предоставляется на уплату аренды в полном объеме. После прекращения действия данных режимов отсрочка действует в объеме 50% аренды. Выплачивать задолженность по аренде в правительстве обязали ежемесячно в равном объеме с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года.
"Важно, что эта отсрочка распространяется на все виды имущества – государственного, муниципального и частного (за исключением жилых помещений), арендуемого компаниями, которые работают в пострадавших от распространения коронавируса отраслях", – заявила замминистра экономического развития России Оксана Тарасенко.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
