В Москве новый рекорд: офис класса B теперь можно снять за $120
15 мая 2009 года
На рынке аренды офисной недвижимости столицы установлен новый рекорд: офис класса B теперь можно снять по 120 долларов за 1 квадратный метр в год "за все" - это чуть не в четыре раза дешевле, чем до кризиса, пишут "Ведомости".
На улицах Москвы появились рекламные перетяжки компании "Стройинвест", предлагающей помещения с отделкой в бизнес-парке "Румянцево" (класс B) на пересечении МКАД и Ленинского проспекта по 4000 рублей (121 доллар) за 1 кв. м в год.
Предыдущий рекорд в игре на понижение принадлежал "Консалт групп", сдающей офисы в бизнес-центрах "Технопарк синтез" на Угрешской улице и "Очаково" на Большой Очаковской по 4500 рублей. Правда, ее предложение не включало коммунальные платежи, да и размещались столь дешевые помещения на мансардном и цокольном этажах зданий. Более удобные офисы "Консалт групп" сдавала по 250 долларов за 1 кв. м, включая все. А до кризиса минимальная цена подобных офисов начиналась от 450 долларов за 1 кв. м. без учета НДС и коммунальных расходов, говорит Михаил Гец, управляющий партнер компании "Новое качество".
Менеджер "Стройинвеста" рассказал, что в ставку 4000 рублей входит НДС и все коммунальные платежи, кроме расходов на электроэнергию и телефонную связь. В аренду предлагаются помещения площадью от 108 кв. м на первом-четвертом этажах девятиэтажного здания второй очереди "Румянцево", введенной в эксплуатацию в этом году. Правда, по его словам, заключить договор по этой цене можно только в течение двух недель и лишь на 11 месяцев.
Ставок 120 долларов за 1 кв. м в год до сих пор в Москве не было. Но предложения по аренде офисов класса В без отделки за 150-250 долларов за 1 кв. м в год периодически появляются, говорит руководитель отдела исследований Knight Frank Наталья Сазонова. (Например, по 4500 рублей за 1 кв. м в год сдаются помещения в БЦ "Смирновский" рядом с метро "Римская".) Большинство девелоперов обременено долгами, поэтому они не могут позволить комплексам пустовать, объясняет она снижение цен. Но общепринятыми цены "Стройинвеста" не станут: компания может демпинговать из-за низкой заполняемости и не самого выгодного расположения комплекса, считает представитель Capital Group Динара Лизунова.
В офисные комплексы за МКАД и до кризиса было тяжело найти клиентов, а сейчас тем более, соглашается Ирина Флорова, руководитель аналитического направления CB Richard Ellis. У арендаторов появился большой выбор: в конце 2008 г. в Москве было введено 1,5 млн кв. м офисных помещений и только 30% из них сегодня заполнены арендаторами, напоминает она. По ее данным, средняя ставка в офисе класса В за пределами ТТК сейчас - около 300 долларов за 1 кв. м в год.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
