В Москве предложение аренды жилья на сезон в 25 раз превышает спрос
6 мая 2009 года
Кризис внес изменения в рынок сезонной аренды. В Москве количество квартир, сдающихся на несколько месяцев, увеличилось по сравнению с прошлым годом на 40%. При этом если в прошлом году на столичном рынке наблюдался дефицит квартир, сдаваемых на короткий срок, то теперь предложение в 25 раз превышает спрос на такие объекты, пишет BFM.ru.
В этом году в столице рынок сезонной аренды ожил на два месяца раньше. Владельцы квартир, желающие сдать их на летний период, стали выставлять "свой товар" уже в конце февраля. Хотя еще год назад такие предложения появлялись в апреле. В настоящее время в общей базе столичного рынка аренды находится 2,5 тысячи предложений об аренде жилья на летний сезон. По данным агентства недвижимости DOKI, по сравнению с мартом их количество выросло в три раза. Владельцы квартир увеличили и срок аренды: с пяти-шести месяцев до семи-восьми.
Однако, по прогнозу специалистов агентства, 60% предложений по аренде жилья на сезон могут так и не быть реализованными. В настоящее время соотношение спроса и предложения составляет 1 к 25, а в прошлом году рынок не мог обеспечить всех желающих снять жилье, что привело к росту цен.
С октября прошлого года до апреля этого ставки аренды упали на 40%. И возросшее количество предложений на рынке сезонной аренды при низком спросе скорректировало ставки в апреле еще на 4,5% на однокомнатные квартиры эконом-класса и на 2,9% - в сегменте бизнес-класса. В настоящее время стоимость аренды однокомнатной квартиры эконом-класса на сезон начинается от 15 тысяч рублей в месяц, на двухкомнатные - от 18 тысяч.
Еще одной кризисной тенденцией, по словам PR-директора DOKI Руслана Барабаша, стало увеличение разницы между стоимостью аренды квартир на сезон и на длительный срок. "Если до кризиса, в 2008 году, разница в цене составляла примерно 15-20%, то сейчас она в ряде случаев увеличилась до 50%", - рассказал он в интервью BFM.ru.
Отрицательно на состоянии рынка сказывается и сезонное затишье в секторе длительной аренды. Наблюдаемый сейчас спад спроса на аренду жилья в Москве наступил в этом году гораздо раньше, чем в прежние годы, - в апреле, тогда как в предыдущие годы он начинался в конце мая-начале июня. Спрос постепенно перемеcтился в сторону загородной аренды, а сегмент городской аренды в ближайшие три-четыре месяца будет находиться в отрицательной зоне.
Во второй половине апреля активность потенциальных арендаторов резко снизилась. По данным DOKI, количество запросов на аренду квартир сократилось на 27%. В эконом-классе количество сделок упало на 8,9%, в бизнес-классе - на 3,2%, а в сегменте элитных квартир - на 5,4%. На этом фоне количество обращений по сдаче квартиры выросло на 14%.
"До сентября мы сможем наблюдать отрицательную динамику спроса и ставок аренды, - резюмирует Барабаш. - Ставки упадут еще на 15–20%. Возможно дальнейшее снижение ставок и на рынке сезонной аренды, однако владельцы таких квартир воспринимают сдачу в аренду жилья, скорее, как дополнительный вид заработка, а потому резкого падения ставок ждать не стоит. Дисконт сейчас составляет 20–30% от первоначально заявленной стоимости, дальше арендодатели снижать размер платы не будут".
В Петербурге владельцы квартир, напротив, выставляют их на рынок пока неохотно
В Санкт-Петербурге, напротив, зафиксировано снижение предложений в секторе сезонной аренды. В первую очередь эксперты связывают это со снижением ставок аренды. С прошлого лета ставки в Санкт-Петербурге снизились примерно на 30% - как на длительную, так и на сезонную аренду. Сегодня квартиру можно арендовать на сезон по цене от 12 тысяч рублей в месяц.
"В этом году арендодатели таких квартир только-только начинают просыпаться. Предложение по сравнению с концом апреля прошлого года уменьшилось. Возможно, в мае оно вырастет, - считает руководитель отдела аренды петербургского Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Татьяна Болбошенко. - Хотя, на мой взгляд, из-за падения ставок аренды часть потенциальных арендодателей могут отказаться от этой идеи. Особенно те, у кого хорошие квартиры. Им нет смысла сдавать квартиру дешево".
В агентстве прогнозируют спад абсолютно во всех ценовых сегментах на рынке аренды на сезон: арендодатели не найдут желающих снять квартиры, которые предлагаются по топовым ставкам в каждом из сегментов.
При этом эксперт замечает, что в этом году увеличится количество случаев, когда одну квартиру будут снимать несколько человек. "Арендаторы начнут экономить и снимать квартиру на троих-четверых человек", - говорит Татьяна Болбошенко. Для сравнения, сейчас 3-комнатную квартиру в Санкт-Петербурге можно арендовать за 25 тысяч рублей, а 1-комнатная квартира обойдется примерно в 13–15 тысяч рублей в месяц.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
