В Москве резко упал спрос на жилье в новостройках, но девелоперы не спешат снижать цены
8 апреля 2020 года
Эпидемия коронавируса привела к резкому снижению покупательской активности на рынке первичного жилья Москвы, сведя на нет всплеск спроса, возникший в первой половине марта из-за резкой девальвации рубля.
Как пишет "Коммерсант" со ссылкой на данные аналитиков компании ЦИАН, всего в марте в Москве заключили 6,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с физлицами. Этот показатель оказался на 14% выше февральского и на 5% ниже, чем год назад, но динамика бронирований квартир должна была повысить продажи сразу на 25%. В первую очередь падение спроса из-за пандемии затронуло новостройки в Новой Москве, где количество ДДУ в марте снизилось на 24% по сравнению с мартом 2019 года – в Старой Москве продажи выросли на 2%. По словам экспертов, главной причиной падения спроса стали негативные ассоциации покупателей, связанные со строительством в Коммунарке инфекционной больницы.
В ЦИАН полагают, что в апреле количество ДДУ упадет на 50% по сравнению с прошлым годом. По мнению управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой относительно марта спрос на квартиры новостройках в апреле может упасть на 50-80%, а по итогам года падение продаж составит 50-70%.
Аналитики отмечают, что на спрос негативно повлияли и сами застройщики, которые не среагировали на введение режима самоизоляции, но повысили цены из-за обвала рубля. Так, в последние две недели средний бюджет предложения в проектах десяти крупнейших застройщиков Москвы увеличился на 220 тыс. рублей и составил 13,56 млн рублей. Чтобы привлечь покупателей в текущих условиях девелоперы теперь пытаются нивелировать скачок цен за счет скидок, средний размер которых вырос с докризисных 5,7% до 6,1%. При этом в Старой Москве средний размер скидки за месяц вырос с 6,4% до 7,4%.
Как рассказала председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова, скидки сейчас активнее всего предлагаются в проектах высокой стадии – дисконт может составлять до 20%.
Несмотря на падение спроса, девелоперы пока не намерены снижать цены. Например, директор по продажам ГК "Гранель" Рустам Арсланов назвал это решение нецелесообразным, а гендиректор "S.A. Ricci-жилая недвижимость" Александр Галицын отметил, что застройщикам сложно снизить цены, так как они должны обслуживать кредиты и наполнять эскроу-счета.
Директор по продажам компании Sminex Иван Обухов полагает, что пара месяцев ограничительных мер из-за эпидемии не повлияет на стоимость жилья. В то же время в аналитическом управлении банка "Открытие" подготовили прогноз, согласно которому к концу года стоимость жилья в Москве может снизиться на 5-15%, а количество выданных ипотечных кредитов – на 20-40%.
Напомним, на днях агентство "Национальные кредитные рейтинги" (НКР) спрогнозировало, что цены на новостройки в России могут снизиться на 30% в случае кризисного сценария с распространением коронавируса. Этот сценарий предполагает отмену карантина не ранее сентября 2020 года, что приведет к значительному падению спроса – на 25% и более.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.