В Москве создают базу данных потенциальных арендодателей-неплательщиков
15 октября 2012 года
В Москве в октябре 2012 года стартует кампания по выявлению граждан, сдающих квартиры и не декларирующих соответствующий доход.
Ранее глава столичного Департамента экономической политики и развития города (ДЭПиР) Максим Решетников заявлял, что налоги платят только 5% арендодателей. Уклоняются от этого владельцы почти 100 тысяч квартир - в результате при средней стоимости аренды 30 тысяч рублей в месяц бюджет города ежегодно недополучает порядка 5 миллиардов рублей.
Чтобы исправить дело, столичные власти решили объединить усилия с Федеральной налоговой службой (ФНС), МВД, управляющими компаниями, ТСЖ и структурой ОПОП (общественные пункты охраны порядка) и начать сбор информации о сдаваемых в Москве квартирах.
Как сообщает "Коммерсант", этим летом председателям столичных ТСЖ уже пришли письма из мэрии с просьбой не только "провести работу по выявлению проживающих в жилых помещениях граждан без договора аренды, но также и довести до собственников, что сдача жилья в аренду облагается налогом".
18 сентября столичные власти объявили конкурс на создание системы информационного взаимодействия ОПОП (начальная стоимость - 40 миллионов рублей). Его итоги должны быть подведены в ближайшее время. Из технико-экономического обоснования к IT-системе следует, что опоповцы, с которыми работают и участковые, будут собирать подробнейшую информацию о сдающих квартиры. И таким образом создадут базу данных потенциальных неплательщиков.
Новая инициатива московских властей может серьезно подпортить нервы арендаторам квартир (и арендодателям, конечно, тоже), отмечает издание. "В то время как в других странах государство поощряет аренду, у нас бегают за арендаторами, по сути, провоцируя последних на шантаж собственников жилья", - заявил член национального совета Российской гильдии риелторов Михаил Гороховский.
База потенциальных арендодателей (в первую очередь это владельцы двух и более квартир) у налоговиков есть. Первой все данные на собственника при регистрации его прав на недвижимость получает ФНС. Однако налоговикам нужна база реальных получателей дохода от сдачи квартир, подтвержденного документально. При этом у налоговиков, как выясняется, нет ни планов, ни полномочий ловить за руку тех, кто не платит налоги.
Впрочем, "Коммерсант" отмечает, что отдача от новой кампании довольно сомнительна - достаточно упомянуть, что доказать в суде получение дохода арендодателем именно от сдачи квартиры даже при наличии договора найма крайне сложно. И без признания самого собственника в том, что он действительно получает доход от сдачи квартиры, доказать обратное практически невозможно.
К тому же, есть более эффективный способ сбора налогов - их понижение. ФНС, поняв, что попытки собрать 13-процентный налог с граждан, сдающих квартиры, терпят фиаско, предложила им в качестве альтернативного варианта платить 6%. Для этого арендодатели должны зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (госпошлина около 400 рублей). Правда, есть небольшая недоговоренность: кроме 6% с дохода ИП самостоятельно платят страховые взносы в два фонда - ПФР и ФОМС. Сейчас это стоит им около 16 тысяч рублей в год. Но и с учетом этих выплат сдавать квартиру в качестве ИП выгоднее.
Но многие граждане отказываются легализовать доход от аренды квартир не столько из-за величины налоговой ставки, сколько из-за сложности самой процедуры уплаты налогов и заполнения декларации 3-НДФЛ. Не говоря уже о том, что ИП придется еще и сдавать отчеты в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
