В Москве становится востребованной покупка квартиры с пенсионером
12 августа 2015 года
Тем, у кого нет 5-6 млн рублей на покупку хотя бы "однушки" в пределах МКАД, возможно, подойдет покупка квартиры с рентой, рассказывает "Большой город" (Архивная копия от 29 июня 2021 на Wayback Machine). Этот популярный в Европе вариант становится распространенным и в Москве. Он заключается в том, что квартира приобретается вместе с пенсионером, и покупатель берет на себя его содержание. В этом случае квартиру можно купить за 1-2 млн рублей.
Как пишет "БГ", в последнее время на сайтах по продаже недвижимости вроде ЦИАН появилось множество предложений о продаже квартир с рентой. Фактически за 1-2 млн рублей предлагается легально купить квартиру, в которой до конца жизни будет жить бабушка или дедушка.
Дальше условия различаются. Чаще всего от покупателя также потребуется выплачивать дополнительные 10-15 тысяч рублей пенсионеру в месяц. Иногда эти выплаты не предусматриваются. В некоторых случаях покупателю квартиры придется не только платить деньги, но и ухаживать за продавцом квартиры - покупать ему лекарства, еду, класть в больницу и прочее.
Иногда пенсионер согласен жить с новым владельцем квартиры, особенно если речь идет о "двушке". В некоторых случаях в объявлениях указывается, что переезд возможен лишь какое-то время спустя, то есть после смерти жильца. Иногда договоры предусматривают даже оплату похорон.
Эксперты между тем советуют: покупая квартиру по такой схеме, нужно обратить внимание на условия заключения договора ренты, который обязательно требует нотариального заверения. Гражданское законодательство предусматривает в данном случае принцип свободы договора, поэтому стороны могут включать в него любые условия, не противоречащие закону, которые в конечном итоге могут быть весьма обременительными для покупателя.
Основным риском для покупателя является то, что он не станет полноправным владельцем жилья до смерти пенсионера, который там живет. До этого момента квартиру, скорее всего, нельзя продать, обменять или даже въехать. Есть риск того, что получатель ренты может добиться расторжения договора в судебном порядке.
Судебные иски возможны как со стороны самого продавца квартиры, так и его родственников. Они могут попытаться доказать, что покупатель обманул пенсионера. Также стоит проверить, что пенсионер дееспособен, иначе шансов у родственников оспорить сделку будет намного больше.
Плательщикам ренты необходимо внимательно фиксировать все платежи и выполнение условий, прописанных в договоре. Это позволит защитить себя от судебных исков, а в случае если дойдет до суда, это сыграет покупателю на руку.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
