В Петербурге рухнул спрос на аренду жилья
21 января 2015 года
За прошедший год спрос на аренду квартир в Петербурге "просел" на 30-50%, оценивают эксперты. Иностранцы уезжают, а петербуржцы покупали собственные квартиры. Из-за падения спроса уже начали снижаться цены, пока незначительно. О том, что ждет рынок дальше, пишет "Фонтанка.ru", опросившая местных экспертов рынка.
Как отмечает издание, еще полгода назад найти двухкомнатную квартиру в центре за 25 тысяч рублей в месяц было практически невозможно - сейчас таких предложений несколько десятков. И речь идет о вполне приличных вариантах аренды, с мебелью и минимальным ремонтом. Комнаты "стартуют" от семи-восьми тысяч, "однушки" на окраинах города - от 13-14 тысяч. Такие варианты были и раньше, но единичные и очень плохого качества. Теперь же их десятки. У арендаторов появился хороший выбор, а нижняя граница предложения постепенно снижается, подтверждают эксперты.
Фактически цены на аренду жилья не растут уже второй год - в конце 2012-го арендовать "однушку" можно было за 22 тысячи рублей, сейчас - за 21,8 тысячи. "Двушку" - за 30 тысяч два года назад, сейчас - за 29,6 тысячи рублей, подсчитали аналитики ГК "Бюллетень недвижимости"
Причина стагнации рынка - в резком росте предложения на фоне сокращения спроса. Если вплоть до 2013 года предложение жилья было дефицитным, спрос превышал его в три-четыре раза, то год назад показатели сравнялись, а теперь арендодатели и вовсе в большинстве.
За прошедший год спрос на жилье эконом-класса в Петербурге сократился по меньшей мере на 30-40%, оценивает Юрий Загоровский, президент ГК "Дарко". По данным городской справочной "Квартирный вопрос", падение еще резче. К концу 2014 года в справочной находилось около одной тысячи заявок на аренду жилья. Тогда как на конец 2013 года - 2,2 тысячи.
Многие уехали насовсем
В сегменте средних и дорогих квартир (от 1000 рублей за кв. м) ситуация чуть радужней - спрос сократился на 10-20%, оценивает Александр Гиновкер, генеральный директор АН "Невский простор". "Многие квартиры дорогого сектора, не менее половины от съемщиков квартир в Центральном районе, снимали иностранные граждане - менеджеры среднего и высшего звена. Многие из них уехали насовсем", - поясняет он. Предложение, в свою очередь, подросло на те же 10-20%, поясняет он.
Покинувшие Петербург иностранцы - не единственная причина падения спроса. Многие потенциальные арендаторы смогли приобрести квартиры по старым ставкам ипотеки - 11-12%. А кто-то решил остаться с родителями или отказался от переезда из-за падения доходов, поясняют эксперты.
В свою очередь, предложение прибывает за счет все тех же новостроек. В 2014 году только в границах Петербурга были введены в эксплуатацию беспрецедентные 3,2 миллиона кв. м жилья. В Ленобласти - еще 1,6 миллиона.
Падению цен может помешать рост числа арендаторов из покупателей-неудачников
Пока что собственники жилья пытаются сдерживать цены на аренду недвижимости, говорят эксперты. Однако те, кто намерен сдать жилье побыстрее, готов делать скидки в 1000-5000 рублей в зависимости от класса квартиры.
Тем не менее, скорее всего, в этом году цены пойдут на снижение, уверены эксперты. На снижение цен будут работать падающие доходы горожан и превышение предложения над спросом. Впрочем, против этой тенденции будет работать ожидающийся рост арендаторов из-за становящейся недоступной ипотеки, отмечает "Фонтанка". Однако какие-либо устойчивые тенденции на рынке будут заметны не раньше марта.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
