В Подмосковье растет спрос на малогабаритки
2 мая 2017 года
Чаще всего выбор в пользу малогабаритных квартир делает молодежь, которая не засиживается дома. Корреспондент «Подмосковья сегодня» Екатерина Никитина выяснила, каковы другие причины популярности малогабаритного жилья, и какие форматы наиболее востребованы.
МАЛЕНЬКАЯ, НО СВОЯ
Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень считает, что жилищные предпочтения во многом зависят от образа жизни покупателей.
- Молодежь мало времени проводит дома, отсюда тренд на маленькие квартиры, - сказал на днях руководитель федерального ведомства.
Крупные игроки рынка недвижимости Подмосковья подтверждают обозначенную министром тенденцию - небольшие квартиры в последнее время действительно стали «ходовым товаром». Однако, по мнению экспертов, причины востребованности кроются гораздо глубже.
- Спрос на малогабаритные квартиры объясняется меньшим бюджетом покупки, - подчеркивает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - Платежеспособность населения за последние годы снизилась, поэтому людям приходится жертвовать квадратными метрами для того, чтобы уложиться в бюджет.
НЕ ВОЗДВИГАЯ СТЕН
Один из самых доступных вариантов для покупателей жилья - это студии меньшей, чем у традиционных «однушек», площади.
- Поскольку в столице такой формат не имеет широкого распространения, покупательский интерес направлен на Подмосковье, - отмечает руководитель аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
К примеру, в Видном купить квартиру-студию площадью 27-29 квадратных метров в строящемся доме можно за 2,5 миллиона рублей. В Красногорске такой же вариант обойдется примерно в 3 миллиона рублей. По сравнению со студией однокомнатная квартира в 30+ квадратных метров будет дороже в среднем на полмиллиона рублей.
Однако спрос на малогабаритное жилье сегодня переживает трансформацию. По словам Олега Репченко, малометражные квартиры-студии пользовались наибольшей популярностью несколько лет назад, поскольку были привлекательны для вложения денег: при минимальном пороге входа инвестор получал актив, который потом мог сдавать в аренду.
- При этом если цена покупки студии была заметно ниже однокомнатной квартиры, стоимость аренды не так сильно отличалась, - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». - Сейчас уже такого спроса на студии нет, поскольку на рынке почти не осталось инвесторов. Доходность от сдачи квартиры в аренду сегодня составляет около 3-4% годовых, поэтому даже банковский депозит оказывается более выгодным вложением денег.
Сейчас основные покупатели «малогабариток» - это люди, которые приобретают жилье для собственного проживания, подчеркивают эксперты. Это не только молодежь, но и люди старше 30 лет, у которых либо уже есть семья, либо планируется в скором будущем.
ЛИЧНОЕ ПРОСТРАНСТВО
- Мы с женой долго выбирали квартиру в Химках, - рассказывает 31-летний новосел Юрий Антонов. - Изначально приценивались к малогабаритным студиям, потому что не хотелось брать ипотеку. А денег хватало только на маленькую квартирку. Но в итоге решили купить «однокомнушку» и взяли небольшой кредит. Там всего 32 квадратных метра, но зато кухня отгорожена от комнаты. Можно будет спокойно заниматься готовкой, не мешая тому, кто отдыхает в зале.
По мнению Дмитрия Таганова, доминирование спроса на стандартные планировки объясняется еще и тем, что предложение студий ограничено: всего 6% от общего объема при спросе в 10%. Эксперты также отмечают постепенное увеличение востребованности квартир «оптимальных» площадей.
- Это достаточно маленькие квартиры, но все же с отдельными комнатами, - отмечает Олег Репченко. - Например, двухкомнатная квартира площадью 45 квадратных метров будет пользовать куда большим спросом, чем однушка такого же размера. Кроме того, весьма востребованы евро-форматы, в которых присутствуют маленькие спальни и достаточно просторная общая зона - объединенная кухня-гостиная. Пока этот формат не победил традиционный, но такие квартиры занимают существенную долю рынка и пользуются хорошим спросом.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «В Подмосковье растет спрос на малогабаритки», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
