В России невыгодно покупать жилье для сдачи в аренду, считают эксперты
25 августа 2011 года
Доходное жилье вряд ли распространится в РФ в ближайшем будущем, несмотря на все планы властей, считают эксперты, опрошенные РИА «Новости». По их мнению, развитию бизнеса по сдаче жилой недвижимости в аренду мешают высокие темпы роста цен, а также отсутствие инфраструктуры для развития рентного подхода к собственности.
Как утверждает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills Игорь Индриксонс, покупка жилья в Москве с последующей сдачей его в аренду - не самая выгодная инвестиция своих средств. И действительно, рассказывает директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский, сроки окупаемости столичной арендной квартиры составляют от 13 до 24 лет, а в среднем - 20 лет, причем элитное жилье окупается медленнее, чем жилье в сегментах бизнес- и экономкласса.
В других странах, в чем легко убедиться, применив самую простую, «деревенскую» формулу окупаемости (отношение стоимости квартиры к ежегодному доходу от сдачи ее внаем), можно найти намного более интересные «недвижимые» варианты инвестирования свободных средств.
Возьмем, к примеру, однокомнатную квартиру площадью 38 квадратных метров. По данным специалистов компании «Инком-Недвижимость», в июле 2011 года средняя стоимость найма однокомнатной квартиры экономкласса в столице РФ составляла 28,2 тысячи рублей в месяц, а квадратный метр, по статистике НАСИ, стоил в среднем 137,3 тысячи рублей. В результате простых вычислений получаем окупаемость чуть менее 16 лет.
Для сравнения посмотрим на когда-то братскую для нас Ригу. По словам директора латвийской компании Ekocentrs Елены Корджевой, обычную квартиру в спальном районе можно купить за 600-700 евро за квадратный метр, или за 23-26,5 тысячи евро за 38-метровую однокомнатную квартиру (в среднем, ровно 1 миллион рублей). Ставки аренда для такой квартиры будут колебаться в пределах 100-150 евро, а окупаемость инвестиций составит от 14 до 20 лет, что близко к московским показателям или даже чуть хуже. Но зато в Латвии стоимость квартиры ниже в разы, а в качестве бонуса вы можете рассчитывать на долгосрочный вид на жительство в стране, входящей в Евросоюзе и зону действия шенгенских виз.
Если не нравится Рига, а хочется купить квартиру где-нибудь южнее, то можно обратить внимание на Кипр. По информации владельца кипрской компании Veskip Properties Павла Новикова, сейчас в Лимассоле в 100 метрах от моря продаются 39-метровые апартаменты за 62 тысячи евро (2,5 миллиона рублей), что соответствует 1,5 тысячи евро за квадратный метр. Сдать такие апартаменты можно в рамках 400-600 евро, а значит, окупиться они смогут от 8,5 года до 13 лет. Конечно же, сдать квартиру на Кипре по максимальной цене в течение круглого года будет крайне сложно, но все равно разницу между Москвой и Лимассолом и по стоимости, и по окупаемости не заметить невозможно.
А вот в Болгарии инвестиции в арендное жилье будут отбиваться примерно столько, сколько и в России. В качестве примера владелица болгарской компании «Артела» Юлия Вавилова приводит город Варну, где стоимость одного квадратного метра достигает составляет 1 тысячи евро, а однокомнатной квартиры площадью 35-40 квадратных метров - 35-40 тысяч евро (примерно 1,4 - 1,6 миллиона рублей). Сдать же такой объект можно примерно за 200 евро в месяц, так что срок окупаемости равен 15-17 годам.
В два раза быстрее вложения в арендную недвижимость вернутся, если выбрать Египет или Панаму. Так, по данным начальника отдела продаж египетской компании Sunny House Татьяны Андриановой, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Хургаде составляет 25-30 тысяч долларов (около 700-850 тысяч рублей), и если удастся сдать ее за 250-300 долларов в месяц, то инвестиции в покупку окупятся за 7,5-9 лет. Правда нужно иметь в виду, что туристы, как правило, рассматривают Египет как место, где «заплатил и приехал отдыхать», и предпочитают все-таки отели.
В Панаме «их» вариант однокомнатных апартаментов (спальня плюс зала) будет стоить в несколько раз дороже, чем в Египте, и по цене соответствовать московской «однушке» - 170 тысяч долларов (под 5 миллионов рублей). Найти арендатора для такого жилья можно будет по ставке 1,5 тысячи долларов в месяц, что означает, что деньги, инвестированные в приобретение квартиры, вернутся к вам менее чем за 10 лет.
В общем, резюмируют эксперты, при таких длинных сроках окупаемости вложений в арендное жилье в России гораздо легче просто положить деньги в банк: прибыль будет в два раза выше, но не нужно будет следить за сохранностью мебели и оборудования, искать арендаторов, заключать и перезаключать договоры аренды и так далее.
Между тем, по планам Минрегиона, к 2020 году в России до 20% всего вновь вводимого в строй жилья должно приходиться на сегмент доходных домов, то есть на недвижимость, изначально строящуюся для сдачи в аренду. Но поверить в реализацию этих планов пока трудно: ведь, как видно из примеров других стран, на нашей планете существует много городов, где и окупятся инвестиции в арендное жилье быстрее, и налоги будут ниже, и сил в управление недвижимостью придется вкладывать меньше.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
