В России почти на 80% выросло количество девелоперов, которым грозит банкротство
21 января 2020 года
По итогам 2019 года в России существенно выросло число застройщиков, в отношении которых кредиторы намеревались подать заявления о банкротстве. Сейчас этот список включает 350 компаний, что превышает показатель 2018 года на 77%. Об этом говорится в исследовании Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), обзор которого приводит газета "Коммерсант".
По данным РАСК, эти 350 компаний реализуют 1,42 тыс. проектов общей площадью 9,9 млн квадратных метров, и по сравнению с 2018 годом эти показатели увеличились на 65% и 27% соответственно. Что же касается застройщиков, которые уже признаны банкротами, то их общее выросло до 184 (на 22%) На их балансе сейчас находится 839 проектов площадью 4,5 млн квадратных метров (+45,7% и +12% соответственно).
В исследовании отмечается, что темпы роста числа находящихся в сложной ситуации застройщиков заметно опережают динамику увеличения объема возводимого жилья. Аналитики объясняют это тем, что с проблемами все чаще сталкиваются небольшие девелоперы. Так, средний объем строительства застройщика-банкрота в 2019 году составил 22,6 тыс. квадратных метров против 30 тыс. квадратных метров годом ранее, а более чем у половины девелоперов в зоне риска размер портфеля составляет менее 10 тыс. квадратных метров.
Партнер "НЭО Центра" Арина Матвеева связывает проблемы застройщиков с прошлогодней реформой сферы долевого строительства, в результате которой компании больше не могут привлекать деньги дольщиков напрямую. Однако глава РАСК Николай Алексеенко полагает, что говорить о прямом влиянии этого фактора еще рано, поскольку с проблемами пока сталкиваются проекты, запущенные до реформы. "Но из-за реформы у малых застройщиков резко сменились планы по новым проектам, и из-за отсутствия финансовой подушки многие из них не смогли с этим справиться", – признал Алексеенко. По его прогнозу в этом году число банкротств застройщиков сохранится на уровне прошлого года или снизится.
По мнению руководителя рабочей группы "Единой России" по защите прав дольщиков Александра Якубовского, рост числа банкротств также произошел из-за действий региональных властей. "Когда объем федерального фонда защиты дольщиков достиг 32 млрд рублей, многие регионы поняли, что прийти с просьбой инициировать банкротство проблемного застройщика – это реальный шанс очистить историю долгостроев", – считает Якубовский.
В госкомпании "Дом.РФ" (в ее периметре находится фонд защиты прав дольщиков) согласились, что банкротство девелопера сейчас позволяет восстановить права дольщиков. По данным "Дом.РФ", к началу декабря 2019 года к проблемным относились 3,1 тыс. домов от 1,1 тыс. застройщиков. Процедура банкротства была начата в половине случаев. Однако по расчетам РАСК, на долю фонда в 2019 году пришлось только 18% банкротств застройщиков, в 30% случаев инициаторами процедуры выступали сами дольщики, а в 19% заявление подавали контрагенты девелопера. Наконец, самостоятельное решение уйти с рынка приняли только 5% компаний.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
