В России растет строительный пузырь, угрожающий обвалом рынку недвижимости, предупреждают аналитики
29 октября 2012 года
Темпы строительства жилья в России опережают темпы ввода в эксплуатацию. При этом наблюдается отставание спроса от предложения. В результате острых диспропорций рынок недвижимости может лопнуть, как мыльный пузырь, предупреждают эксперты.
По данным Росстата, в январе - сентябре 2012 года построено 408,6 тысячи квартир общей площадью 34,6 миллиона квадратных метров, - на 2,7% больше, чем за соответствующий период 2011 года. Основной прирост приходится на Москву и Подмосковье, Краснодарский край, Республику Татарстан. Вместе с тем при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах РФ наблюдалось снижение ввода жилья в эксплуатацию по сравнению с тем же периодом прошлого года. В Москве - на 20%, в Татарстане - на 8,3%, в Санкт-Петербурге - на 4,1% и Ставропольском крае - на 2,7%.
- Росстат вдруг обнаружил, что 90% россиян довольны своими жилищными условиями
Как отмечают «Новые известия» (Архивная копия от 11 августа 2014 на Wayback Machine), правительство России пытается любыми путями решить проблему нехватки жилья. Средняя обеспеченность населения жильем составляет, по данным Росстата, 21 квадратный метр. Для сравнения: в США этот показатель равняется 65 «квадратам», в Голландии - 74 квадратным метрам. При этом 40% квартир россиян приходится на ветхое и аварийное жилье.
Решение проблемы власти видят в ускоренном вводе в эксплуатацию новых домов. И здесь действительно наблюдается позитивная динамика. Согласно данным Министерства регионального развития, в прошлом году в России построили 62,3 миллиона квадратных метров жилья (788 тысяч квартир). По прогнозам ведомства, в текущем году этот показатель превысит 67 миллионов квадратных метров. Предполагается, что в дальнейшем темпы жилищного строительства будут расти: на 2013 год намечен ввод 71 миллиона квадратных метров, на 2014-й - 79 миллионов, на 2015-й - уже 90 миллионов квадратных метров.
Однако, хотя темпы строительства растут, обеспеченность россиян жильем происходит все с большим замедлением. И это легко объяснимо. Ведь одновременно с вводом нового жилья стремительно растут и цены на него. По итогам второго квартала 2012 года Россия заняла четвертое место в мире по темпам роста стоимости жилья. Согласно исследованию «Глобальный индекс цен на жилую недвижимость», с января по сентябрь нынешнего года цены на квартиры в России в среднем увеличились на 9,9%. За первое полугодие текущего года цены на жилую недвижимость в России повысились на 6,1%. Таким образом, темпы роста цен на недвижимость галопируют. Цены на квартиры в России растут второй квартал подряд, впервые после падения в кризисный период. Московский рынок жилой недвижимости занял по итогам второго полугодия второе место в мире по темпам роста цен на жилье.
Эксперты отмечают, что, решая проблему недостаточности жилья, власти не учли необходимости стимулирования спроса. Предложений становится все больше, но платежеспособный спрос не поспевает за ними. Они предупреждают, что при нынешних темпах уже в ближайшие годы платежеспособный спрос будет исчерпан. В этом случае цены на недвижимость резко пойдут вниз, что чревато разорением застройщиков и обвалом рынка жилья.
«Проблема усугубляется тем, что рост спроса обеспечивается в основном за счет роста кредитования. При том что темпы ВВП снижаются, а уровень жизни населения повышается достаточно медленно, возникает проблема с возвратом кредитов по ипотечным программам. Рынок недвижимости рискует стать мыльным пузырем. Который рано или поздно лопнет», - считает аналитик Центра политической конъюнктуры Дмитрий Абзалов.
Административные барьеры не снижаются
В этой ситуации власти не делают практически ничего для повышения инвестиционной привлекательности отрасли. Так, значительные риски для строителей представляет сложная система согласований для ведения бизнеса. В среднем «утрясание» документов, необходимых для получения разрешения на ведение строительного бизнеса, составляет три года. Премьер-министр Дмитрий Медведев только обещает уменьшить этот срок до 56 дней.
Однако примечательно, пишет «НИ», что летом премьер отказался подписывать план по улучшению инвестиционного климата в строительной отрасли, разработанный совместными усилиями федеральных властей и руководителями рабочих групп «Предпринимательской инициативы». Глава стройкорпорации Леонид Казинец, возглавляющий рабочую группу по строительной «дорожной карте», отметил, что в процессе согласования документа из него исчезли 60% полезных для бизнеса предложений.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
