В России скоро наступит переизбыток торговых центров
25 октября 2006 года
Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский заявил в среду, что скоро на российском рынке торговой недвижимости наступит перенасыщение. Ближе всего к этому подошли такие города, как Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Воронеж, Ярославль и Калининград. В Петербурге формально магазинов уже больше, чем нужно.
По словам Войцеховского, рынок крупных торговых центров близок к перенасыщению. «Проблема «передевелопмента» стоит очень остро», - заявил эксперт. По его словам, скоро новые участники рынка почувствуют себя лишними. В условиях перенасыщения рынка популярность у покупателей и прибыльность сохранят только такие торговые центры, которые будут обладать особыми свойствами. Магазины, которые не смогут найти свою нишу, будут «медленно чахнуть», а какие-то «не будут раскручены вообще», полагает Войцеховский. По словам эксперта, это приведет к тому, что в отрасли вырастет стартовая цена выхода на рынок.
По оценкам директора Российского совета торговых центров, перенасыщение вот-вот наступит в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Самаре, Воронеже, Ярославле и Калининграде, а к 2009 году перенасыщение может наступить во всех городах с населением более полумиллиона человек, передает M2 (Архивная копия от 13 января 2007 на Wayback Machine).
С другой стороны, как отметил Войцеховский, не все рынки развиваются одинаково: в Москве сложно получить разрешение на строительство, и, по данным эксперта, в ближайшее время количество участков, на которых разрешат строительство, «будет очень небольшим».
А вот в Санкт-Петербурге переизбыток формально уже наступил, однако катастрофических последствий для рынка не наступило, так как этот регион имеет свои уникальные особенности. Так, по данным опросов, жители города не готовы ездить в далеко расположенные магазины, поэтому петербуржские торговые центры отличаются от объектов в других городах по площади и месторасположению.
Олег Войцеховский также отметил, что западные игроки могут сыграть негативную роль для рынка, так как крупные западные компании ждут, когда закончатся средства у российских инвесторов, чтобы прийти и «обвалить весь рынок». По словам Войцеховского, зарубежные компании готовы много платить за торговые объекты, даже если в результате их покупки рентабельность центра снижается с 20% до 6%.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
