В Санкт-Петербурге может появиться свой «Сити». Он обойдется городу в 3 млрд долларов
15 марта 2006 года
Петербургские чиновники пообещали построить гигантский офисный центр площадью 1 млн квадратных метров. Это больше всех офисов в городе, вместе взятых. Планируется, что две трети проекта, общей стоимостью более 3 млрд долларов, оплатит город из налоговых поступлений энергетических компаний, еще треть возьмет на себя бизнес. Эксперты говорят, что ни один здравомыслящий частный инвестор не возьмется за проект, сообщает газета «Ведомости».
В последнее время в Петербург переехали головные офисы «Газпромрегионгаза», дочерней компании «Роснефти» «РН-трейд», Внешторгбанка, «Совкомфлота», «Трансаэро», «Транснефтепродукта», «СИБУР Холдинга». В 2006 году суммарные налоговые поступления этих компаний составят около 6-6,5 млрд рублей. Если в городе «пропишется» еще и «Сибнефть», то эта сумма может вырасти до 10 млрд рублей в год. Это около 7% всех доходов города.
Питерские чиновники нашли применение новым налогам. Заметная часть этих денег - 200 млн долларов в год - пойдет на строительство гигантского офисного комплекса площадью 1 млн квадратных метров.
За основу будет взят проект «Газпрома», который планирует построить на правом берегу Невы возле моста Петра Великого офисный комплекс с видом на Смольный. Председатель правления «Газпрома» Алексей Миллер заявил, что общая площадь будущего комплекса составит не менее 300 тысяч квадратных метров, а центральная башня питерского «Газпром-Сити» вознесется на 300 метров.
Однако властям северной столицы такой масштаб показался недостаточным. Накануне питерские чиновники представили амбициозный проект. Городское правительство приняло постановление о строительстве административно-делового комплекса площадью более 1 млн квадратных метров.
Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров говорит, что в новом комплексе, возможно, разместится часть структур администрации города. «Это будет аналог [#1 «Москва-Сити»], - уверяет он.
Строительство такого центра необходимо в связи с приходом в город крупных налогоплательщиков, например «Газпрома», для которых пока нет условий для размещения, объяснила губернатор Валентина Матвиенко. «Совкомфлот», «Транснефть», «Сибнефть», Внешторгбанк, «Транснефтепродукт» просили удобные офисы с инфраструктурой», - утверждает Вахмистров.
Однако, несмотря на оптимизм чиновников ни в одной из упомянутых компаний пока не подтвердили своего участия в суперпроекте. Топ-менеджер «Совкомфлота» уверяет, что компания не собирается участвовать в строительстве. Вице-президент «Транснефти» Семен Григорьев напоминает, что город выделил компании участок под старой школой и в этом году компания собирается снести ее, чтобы построить новое здание под свой филиал. В пресс-службе «Сибнефти» заявили, что компания никаких соглашений с Петербургом об участии в строительстве не подписывала и такой вопрос не рассматривает.
В пресс-службе ВТБ сообщили, что банк нуждается в дополнительных площадях и рассматривает несколько проектов. В пресс-службе «Газпрома» отказались от комментариев, а источник, близкий к компании, утверждает, что ее потребности гораздо скромнее 1 млн квадратных метров.
Эксперты полагают, что, скорее всего этот проект будет служить аргументом при переговорах города с «Сибнефтью» о переводе компании на учет в Петербург. Так город хочет убедить потенциального налогоплательщика, что деньги, которые он отдаст бюджету, не пропадут, а будут направлены на создание совместной собственности.
Участники рынка изумлены масштабом проекта. В течение 2005 года было введено около 100 тысяч квадратных метров классов А и В. А всего по данным Colliers International, на конец 2005 г. в Петербурге площадь бизнес-центров класса А, В и С составляла около 850 тысяч квадратных метров. «Это безумный проект, за который не возьмется ни один частный инвестор», - полагает управляющий УК «Теорема» Игорь Водопьянов. По его словам, такой проект будет окупаться десятилетия, а заполнить такое количество офисов арендаторами невозможно.
Местные эксперты уже подсчитали, что стоимость строительства 1 квадратного метра может составить 10 тысяч долларов, при том что стоимость 1 квадратного метра в бизнес-центрах класса А сегодня не превышает 3 тысяч долларов.
«Москва-Сити"
Если Петербург собирается взять пример с Москвы, то его ожидают большие трудности. Проекту «Москва-Сити» уже 14 лет. Он предполагает строительство около 2,5 млн квадратных метров офисных, гостиничных, торговых и рекреационных площадей.
Строительство ведется на Краснопресненской набережной, на территории общей площадью около 100 га, из которых 60 га подлежат новой застройке. В 1997 году был сдан в эксплуатацию торгово-пешеходный мост «Багратион». В 2001 году введен в строй многофункциональный 34-этажный комплекс «Башня-2000».
Все эти годы проект сопровождают споры, в том числе судебные. Акционеры управляющей компании ОАО «Сити» меняются и воюют между собой, мэрия воюет с «Сити» из-за участков внутри территории комплекса и с другими компаниями из-за участков снаружи, корректируется высота и конфигурация зданий, есть даже приговор по уголовной статье. Один из подрядчиков получил восемь лет за хищения. В результате хищений замерло строительство ТЭЦ. И так далее. И тому подобное.
Накануне мэр Москвы Юрий Лужков одобрил проект 600-метровой башни «Россия», которая будет построена на территории «Москва-Сити». Несколько вариантов башни были разработаны английским архитектором лордом Норманом Фостером. В одном из них небоскреб достигал километровой высоты. «Мы не гонимся за рекордами, стремимся создать органичную архитектуру в «Сити», - сказал мэр. В апреле проект будет рассмотрен на заседании общественного градостроительного совета, сообщает «Интерфакс».
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
