В Центробанке предложили ужесточить правила выдачи ипотеки
17 декабря 2019 года
Центробанк России предложил ужесточить правила выдачи банками ипотечных кредитов. Об этом говорится в докладе регулятора, подготовленном для обсуждения участниками рынка.
«В России сохраняется существенный потенциал для роста ипотечного сегмента кредитования, качество этих кредитов по-прежнему остается на высоком уровне. Однако ускоренный рост ипотечного кредитования может сопровождаться формированием новых уязвимостей для финансовой системы, сопряженных как с долговой нагрузкой населения, так и c потенциальной волатильностью цен на жилье в условиях высокой доли кредитов с низким первоначальным взносом», – отметили в Центробанке.
В связи с этим в ЦБ рассматривают возможность с 1 июля 2020 года ввести дифференцированные надбавки «к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика и отношения величины основного долга по ипотечному кредиту к справедливой стоимости предмета залога».
В случае одобрения этой идеи банкам при выдаче ссуды с небольшим первоначальным взносом заемщикам с высокими показателями предельной долговой нагрузки (ПДН, отношение ежемесячных платежей по кредиту к ежемесячному доходу заемщика) придется создавать больше резервов. В результате нагрузка на капитал банков при сохранении структуры ипотечных портфелей может вырасти в 1,4 раза, передает РИА «Новости».
Так, при выдаче ипотеки, если долговая нагрузка заемщика превышает 80%, банк должен будет создать дополнительный резерв независимо от уровня первоначального взноса. Размер надбавки в таком случае будет варьироваться от 10 до 200 п. п. Если долговая нагрузка выше 70%, то дополнительные резервы будут создаваться в том случае, если первоначальный взнос ниже 50%. Самый распространенный сегмент ипотечного кредитования – с первоначальным взносом от 20 до 30%. Если ПДН заемщика с таким первоначальным взносом составит 50–60%, надбавка составит 10 п. п., пишут «Ведомости».
Такие ограничения, по мнению ЦБ, должны охладить интерес банков к выдаче ипотеки слишком закредитованным гражданам, с одной стороны, и поддерживать сбалансированный рост ипотеки – с другой.
Напомним, в начале декабря премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о запуске программы льготной ипотеки для молодых семей на Дальнем Востоке со ставкой в 2%. В рамках этой программы государство будет субсидировать процентную ставку по ипотечным жилищным кредитам до уровня 2% молодым семьям и родителям-одиночкам не старше 35 лет, проживающим на Дальнем Востоке.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.