В отсутствие покупателей с «живыми» деньгами риелторы используют советский опыт обмена квартир
28 мая 2009 года
Кризис в секторе недвижимости толкает участников рынка на поиск нетривиальных путей преодоления трудностей. Один из них - замена прямой купли-продажи квартир их обменом. Безденежные сделки обещают оживить рынок, пишет деловой портал BFM.ru.
Компания "Релайт-Недвижимость" заявила о том, что завершила уникальную сделку, в которой участвовали четыре продавца четырех квартир и ни одного покупателя. Спасительный выход был найден при помощи технологии прямого обмена.
Предложение квартир в столице сегодня почти катастрофически превышает спрос. По данным консалтинговой компании RRG, в настоящее время на московском рынке жилья экспонируется в среднем 14–15 тысяч квартир экономкласса, что на 30-40% выше "докризисного объема". Поэтому сегодня продать квартиру без существенной потери в цене становится все труднее и труднее.
Разумеется, большую часть сделок на вторичном рынке жилья составляют так называемые "альтернативные" сделки. Однако основой таких операций является покупатель с "живыми" деньгами. Именно он покупает квартиру, продавец которой на эти деньги купит другую квартиру, продавец которой, в свою очередь, на эти же деньги покупает недвижимость себе и так далее по цепочке. Однако сейчас по понятным причинам "вторичный" рынок жилья лишен достаточного количества тех самых заветных покупателей.
В этой ситуации участники рынка все больше задумываются о так называемых "прямых" обменах. Именно по такой технологии и была проведена сделка в "Релайт-Недвижимость". Однако в отличие от советских времен обменная технология была усовершенствована опытом составления "цепочек" из нескольких квартир.
"Технология не нова, - говорит генеральный директор компании "Релайт-Недвижимость" Олег Самойлов. - Каждый советский человек знаком с таким понятием, как обмен. Другое дело, что распространенный в последние годы "обмен через договор купли-продажи" дает больше возможностей для подбора вариантов и проще в исполнении. А "прямой" обмен, особенно с участием нескольких квартир - инструмент более сложный и тонкий, требующий от риелтора действительно мастерства и опыта. Однако он становится настоящим спасением в условиях стагнации рынка. Например, один из участников сделки безуспешно пытался продать квартиру два месяца, второй – два с половиной. А клиенту ведь нужно достичь конкретного результата, и какая будет применяться технология - ему не столь важно".
В результате успешно проведенной цепочки обменов, по словам Олега Самойлова, четверо клиентов "Релайт-Недвижимость" смогли обменять свои квартиры. В мае 2009 года все участники сделки получили зарегистрированные документы. Успехом можно считать тот факт, что, несмотря на полное отсутствие покупателей, четверо продавцов реализовали свои интересы на рынке.
Как считает риелтор, в условиях отсутствия платежеспособного спроса "прямой обмен" становится хорошей возможностью для совершения альтернативной сделки. А если учесть, что именно таких сделок сегодня почти 90%, то вполне может быть, что именно технология "многоступенчатого обмена" и сможет оживить "почти бездыханный" рынок вторичного жилья.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
