В 2008 году цены на жилье в стране продолжат расти
26 ноября 2007 года
Свой довольно умеренный прогноз руководитель федерального агентства озвучил в ответ на предсказания некоторых экспертов рынка недвижимости, которые утверждают, что в будущем году страну ждет двукратный скачок цен. «Мы прогнозируем 15?20% роста, возможно, динамика будет скоординирована уровнем инфляции», ? заявил Сергей Круглик. По его словам, цены на недвижимость колеблются по синусоиде. «В настоящий момент они стабильны, в 2008 году будет повышение, но незначительное», ? пообещал он. Да это, отметим, и не столь важно. В самом деле, если сегодня 1 кв. метр жилья, например, в Москве уже сейчас стоит 4228 долларов, то даже 20% добавки на его доступность вряд ли существенно повлияют.
У помощника президента России Игоря Шувалова оценки иные. Говоря о реализации жилищного национального проекта, он отметил: «Цель по доступности и темпам роста ввода жилья достигнута». По его словам, коэффициент доступности жилья по сравнению с прошлым годом вырос на 0,7% и составил 19,7%. При этом чиновник признал: результаты нацпроекта не всегда оправдывают ожидания людей, но это вызвано тем, что эти ожидания зачастую являются «завышенными».
По данным г-на Шувалова, получения бесплатного жилья ожидают сегодня в России 3,1 млн. семей. Когда придет их очередь, неизвестно, потому что, как он подчеркнул, для муниципальных властей это ? «неподъемные обязательства». Помощник президента полагает, что проблему можно решить. Для этого он предложил вернуться к системе жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), с помощью которых люди смогут купить квартиру со скидкой 20?30%. Впрочем, если эта схема будет запущена в будущем году, жилье придется все равно приобретать по нынешним ценам. Они ведь, если верить Сергею Круглику, поднимутся на те же 20%.
Объемы строительства нового жилья в России не покрывают потребности населения. При этом деньги, которые были выделены в рамках нацпроекта на субсидирование строительных компаний, так и не израсходованы. По данным Росстроя, в 2007 году субсидии планировались в размере 5,5 млрд рублей, а использованы были лишь 120 млн. Госгарантии были выданы на сумму 8,16 млрд рублей вместо планируемых 17,5 млрд. Г-н Шувалов считает, что во всем виноваты власти субъектов Федерации.
Председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев с таким утверждением не согласен. Как он рассказал «Новым Известиям», «строительные компании не используют государственные субсидии, потому что не всегда в состоянии обеспечить возвратность средств». Дело в том, что государство оплачивает лишь 30?40% , остальные деньги ? это банковские кредиты. А банки финансируют такие проекты без всякой охоты, опасаясь, что сумма с процентами не будет возвращена в срок. Причина, по словам г-на Пономарева, в невыгодных для застройщика условиях и связанных с этим дополнительных издержках. «Во всех государствах финансирование инженерной инфраструктуры (газ, канализация, электричество) идет из федерального и муниципального бюджетов. У нас такого нет. Все приходится оплачивать застройщику. В результате конечная стоимость 1 кв. метра увеличивается в разы, и 80% населения не обеспечено жильем», ? констатирует эксперт.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
