В 2021 году в России введут около половины заявленных торговых центров
23 марта 2021 года
В 2021 году девелоперы планируют ввести в России 1,23 млн квадратных метров торговых площадей (вдвое больше, чем в 2020 году), но реальный объем ввода, скорее всего составит 40-50% от плана. С таким прогнозом выступили в компании Knight Frank.
Похожую оценку привели и в компании Cushman & Wakefield, аналитики которой ожидают, что объем ввода торговой недвижимости составит 600 тыс. квадратных метров. При этом активность девелоперов будет сконцентрирована в региональных городах, где появятся 400 тыс. квадратных метров новых площадей против 200 тыс. в Москве, пишет «Коммерсант».
Высокий заявленный ввод торговой недвижимости в регионах в Knight Frank объясняют массовым переносом сроков сдачи объектов в прошлом году, когда на рынок были выведены только 30% от анонсированных объектов. Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов напомнил, что ввод объектов переносили из-за связанных с пандемией коронавируса ограничений, что значительно отбросило собственников назад в переговорах с ритейлерами. «Но у многих из них есть обязательства перед банками, они должны начать эксплуатировать объекты для выполнения условий кредитных договоров», - пояснил эксперт, уточнив, что московским девелоперам в этом отношении будет проще.
Ванчугов добавил, что до кризиса торговые объекты сдавались с вакантностью в 5%, однако сейчас торговые центры открываются полупустыми. Так, по оценке директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, в городах Урала, Дальнего Востока и Поволжья в новых торговых центрах будут пустовать 40-50% площадей. Подобная картина ранее наблюдалась в 2014 году. По словам руководителя отдела торговых помещений компании CBRE Марины Малахатько, для Москвы нормой стало открытие объектов, в которых не заполнены 20-30% площадей.
Напомним, в феврале стало известно, что объем ввода торговых площадей в регионах России по итогам 2020 года из-за пандемии оказался втрое меньше планов девелоперов и стал минимальным за последние десять лет (192 тыс. квадратных метров). К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании CBRE. В этом году объем ввода торговых площадей в регионах может составить 400 тыс. квадратных метров, и в основном это будут объекты, открытие которых планировалось в 2020 году.
В декабре 2020 года сообщалось, что в Москве за год открылось на 20% меньше новых торговых центров (около 230 тыс. квадратных метров). «Мы ожидаем в дальнейшем замедления открытий, наш прогноз на 2021 год - в Москве откроется 200 тыс. квадратных метров форматных торговых центров. В целом, крупные проекты, скорее всего, уже не будут развиваться в том же темпе, в котором развивались раньше», - говорил генеральный директор консалтинговой компании Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
