Где в Подмосковье жить дешево
19 августа 2014 года
Самое дешевое жилье в Московской области можно найти на юго-востоке, в городах, расположенных в 75-160 километров от МКАД. Чем хуже инфраструктура и меньше новостроек — тем дешевле квадратный метр. К такому выводу пришли эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис», которые составили рейтинг городов Подмосковья по стоимости вторичной недвижимости.
Безусловным лидером рейтинга стал Рошаль, где цена «вторички» начинается от 27 тысяч рублей за квадратный метр. Вместе с ним идут города чуть подороже — Зарайск, Краснозаводск, Ожерель, Ликино-Дулево и Озера — здесь жилье можно купить от 40-42 тысяч за «квадат». Ситуация у всей шестерки схожая — эти города находятся далеко от столицы, там устаревшая социальная инфраструктура и минимальный набор развлекательных услуг. А самое главное — в них либо вовсе нет новостроек, либо крайне низкие темпы строительства, появление новых домов идет за счет бюджетных средств для переселения людей.
Так, к примеру, в Рошале последний дом был сдан в 1990-ых годах, а жилой фонд в основном представлен домами хрущевской и сталинской постройки. Там нет пассажирской железной дороги, а с Москвой и близлежащими городами только автобусное сообщение.
Как рассказал генеральный директор АН «Мегаполис-Сервис» в Рошале Алексей Мосин, 60% спроса в городе приходится на местных жителей, еще 35% формируют внутренние мигранты из регионов России — Мурманской, Саратовской областей. Оставшиеся 5% сделок осуществляют граждане Молдовы и Украины, но в последнее время это происходит редко.
«После закрытия крупного химического комбината экология в городе значительно улучшилась, и среди покупателей часто встречаются пенсионеры — ценители тишины и покоя, которых привлекает расположенные рядом лес и озера. Также жильем в Рошали интересуются люди, работающие на предприятиях Шатуры, которые не могут позволить купить себе жилье в Шатуре по причине дороговизны, разница с Рошалем почти в два раза», — отметил эксперт.
В Ликино-Дулево ситуация чуть лучше — там последние дома были сданы в 2011 году, но в данный момент в городе новостроек нет. Там жилой фонд также представлен хрущевками, сталинками, двух- и трехэтажными домами, перестроенных из бараков и казарм. И хотя необходимая социальная инфраструктура в городе присутствует, за развлечениями жители ездят в близлежащее Орехово-Зуево.
Следующие в списке Егорьевск и Электрогорск — они занял седьмое и восьмое место в рейтинге с примерно 44 тысячами рублей за квадратный метр. Здесь картина уже иная, в обоих городах ведется активное строительство новых домов.
Так, в Егорьевске возводится более 20 тысяч квадратных метров жилья, выдано разрешение на строительство первой очереди микрорайона «Холмы» общей площадью 22,5 гектара. Город может похвастать развитой социальной и спортивной инфраструктурой, количеством функционирующих предприятий и прямым железнодорожным сообщением с Москвой.
Электрогорск же, несмотря на значительную удаленность от Москвы и неудобное транспортное сообщение со столицей (сильно загруженное шоссе и тупиковая железнодорожная ветка), переживает строительный бум. Сейчас там одновременно три уже сданы в эксплуатацию. Предложение превышает спрос в разы, поэтому цена и на первичном, и на вторичном рынке недвижимости довольно привлекательна.
Замыкают десятку самых доступных городов области Талдом и Воскресенск — здесь цена «квадрата» начинается от 46,3 тысячи рублей. И если в Талдоме ситуация мало отличается от собратьев по рейтингу, то Воскресенск — город с населением более 90 тысяч человек. Он отличается развитой инфраструктурой и активными темпами строительства нового жилья: ежегодный прирост жилого фонда за последние 3 года в среднем составил 31,4 тысячи квадратных метров. Однако здесь покупателя ждет другая проблема: от обилия предприятий легкой и химической промышленности страдает экология города.
«В основном города Подмосковья, расположенные в 30 километрах от МКАД, не пользуются большим спросом ни у покупателей, ни у крупных девелоперов, — говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Причины тому — неразвитая социальная инфраструктура, плохая транспортная доступность до Москвы (не во всех городах присутствуют железнодорожные станции), отсутствие мест проведения досуга. В последние годы в связи с расширением границ Москвы наблюдается локализация спроса на новых территориях.
Как отметила в беседе с « РБК-Недвижимость» маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Ксения Гришковец, относительно низкая цена предложений в данных городах в первую очередь объясняется существенной удаленностью от столицы.
«Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры в районах от шести до 15 километров от МКАД, где расположены такие популярные города, как Королев, Одинцово, Железнодорожный и т. д., в июле на вторичном рынке составила 4,21 миллиона рублей. В районах удаленностью от 61 километра — 1,92 миллиона рублей, то есть практически в 2,5 раза дешевле», — поясняет эксперт.
Тем не менее, по ее словам, в районах дальнего Подмосковья цена одного квадрата довольно стабильно повышается, и есть потенциал для роста. Данные города привлекают покупателей из тех же соседних районов области и регионов низкой ценой предложений.
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Где в Подмосковье жить дешево», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
