Госбанки немного снизили ставки по ипотеке
21 мая 2013 года
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и "ВТБ 24" вслед за "Сбербанком" объявили накануне о снижении ставок на 1 процентный пункт. Частные банки ставки по кредитам не снижают, да и госструктуры пока лишь заявляют об этом, отмечают "Ведомости".
"ВТБ 24" пересмотрел все ставки, но не только в сторону понижения, уточнил директор Департамента ипотечного кредитования Андрей Осипов: "Например, мы понизили на 1 п.п. ставку по самому длинному кредиту с небольшим первоначальным взносом, кредит на семь лет с большим взносом, наоборот, подорожал". В среднем ставки в банке понизились, но не на 1 п.п., а меньше.
Сложившийся уровень ставок Осипов считает слишком высоким: при ставке 13% годовых (средняя ставка по ипотечному кредиту, по данным ЦБ) ежемесячный платеж по кредиту в 2-3 раза превышает стоимость аренды такой квартиры. И все же снижения ставок на рынке он не ждет - просто не видит для этого предпосылок, впрочем, рост также маловероятен - ставки и без того высоки.
Кредиты АИЖК в среднем подешевели на 1-1,2 п.п. в зависимости от срока кредитования, первоначального взноса, суммы кредита и типа ставки (фиксированная или комбинированная). При фиксации на один год и первоначальном взносе 50% ставка по кредиту "Стандарт" составит 9,2-11% годовых, при взносе до 20% - 11,6-11,95%, говорится в сообщении агентства.
Данные ЦБ показывают, что высокие ставки не сказываются на темпах выдачи. Банки увеличивают выдачу ипотеки: только за март было выдано кредитов почти на 100 миллиардов рублей, а за I квартал, традиционно не самый активный, - более чем на 225 миллиардов. Это на 25% больше, чем за I квартал прошлого года. Прогноз АИЖК на 2013 год - 650-800 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1-1,2 триллиона рублей.
За последний год средняя ставка по ипотеке выросла на 0,8 п.п. до 12,9% годовых. В последний раз такой дорогой ипотека была осенью 2010 года. Впрочем, статистика ЦБ не учитывает мартовских изменений: "Сбербанк", на который приходится почти половина ипотечного рынка, в марте снизил ставки на 1 п.п. - до 12-14% годовых.
К осени эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость
Стоимость квадратного метра к осени 2013 года может вырасти, предупреждают эксперты. Одной из причин, говорят аналитики, станет повышение ставки по ипотечным кредитам в рублях.
Предсказать точно, на сколько именно может подорожать жилье, сложно. Но между ростом ставок по ипотеке и увеличением цены за квадратный метр жилплощади существует прямая зависимость, подтвердил "Российской газете" председатель комитета по предпринимательству в сфере экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Олег Скуфинский. А ипотечные ставки ползут вверх уже несколько месяцев подряд.
В начале года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам составляла 12,3%, сейчас - уже 12,9%а, свидетельствует статистика Центробанка. Это почти на процент выше, чем стоимость ипотеки в апреле прошлого года, и самый высокий показатель с февраля 2011 года.
"Строительство - финансово достаточно затратная отрасль, и компании, возводящие жилье, обязаны закладывать в собственные сметы изменение процентов по займам. Больше процент - меньше желающих взять кредит. Соответственно, необходимо компенсировать отток клиентов увеличением цены, чтобы остаться в прибыли", - поясняет Скуфинский. Правда, определить границы этой зависимости, то есть ответить на вопрос: на сколько растет цена за метр при увеличении ставки по ипотеке на 1%, пока не удается.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
