Госдума одобрила во втором чтении законопроект о расторжении договоров аренды с рядом существенных поправок
21 мая 2020 года
Госдума 21 мая одобрила во втором чтении нашумевший законопроект, который позволяет добросовестным арендаторам недвижимости в одностороннем порядке расторгать договоры аренды передает ТАСС. По сравнению с версией, одобренной нижней палатой парламента в первом чтении, и подвергшейся критике со стороны арендодателей, документ претерпел заметные изменения, главное из которых состоит в том, что теперь его действие распространяется только на арендаторов, представляющих малый или средний бизнес.
Ранее законопроект гласил, что воспользоваться таким правом смогут арендаторы, надлежащим образом исполнявшие свои обязанности до принятия решения о введении режима повышенной готовности. Еще одно условие состоит в том, что ежемесячные доходы арендатора должны упасть более чем на 50% с момента введения режима повышенной готовности. В случае соответствия ситуации указанным условиям законопроект дает арендаторам право расторжения договора в одностороннем порядке с направлением арендодателю соответствующего уведомления. Такое расторжение производится без взимания любых плат.
"Обеспечительный платеж, если он предусмотрен договором и внесен арендатором, подлежит возврату, за исключением случая, если после принятия органом государственной власти указанного решения [о введении режима повышенной готовности] арендатором были не исполнены или ненадлежащим образом исполнены обязательства, не связанные с выплатой арендных плат", - говорилось в документе.
После встречи разработчиков законопроекта с представителями владельцев площадей было решено внести в него ряд поправок. Так, Минэкономразвития предложило поправки, наделяющие арендаторов правом разрывать договоры с собственниками помещений в одностороннем порядке лишь до 1 октября 2020 года. Другая поправка обязывала арендаторов возместить владельцам офисов и торговых центров убытки в размере одного ежемесячного платежа.
На заседании Госдумы 21 мая глава комитета по бюджету и налогам Андрей Макаров внес предложение о том, чтобы право досрочного расторжения договора аренды без штрафных санкций распространялось только на малый и средний бизнес из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса (норму, позволяющую воспользоваться расторжением договора компаниям, чья ежемесячная выручка упала более чем на 50% с момента введения режима чрезвычайной ситуации или повышенной готовности в регионе из законопроекта убрали). Такое право будет предоставляться на срок до одного года.
Также теперь законопроект гласит, что расторгать договор можно будет не позднее 1 октября 2020 года "в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения". Убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, иные денежные суммы, как и было предусмотрено первой редакцией законопроекта, с арендатора не взимаются, но обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором, возврату арендатору не подлежит.
В профессиональном сообществе при Российском совете торговых центров (РСТЦ) отметили, что поправки делают закон об аренде более корректным. Позиция индустрии торговых центров относительно законопроекта на данный момент не изменилась, однако в новой редакции присутствуют ссылки на статьи Гражданского кодекса РФ, что является определенным компромиссом и с точки зрения законодательства, отметили в сообществе при РСТЦ.
"Компромиссный вариант, найденный совместно с экспертами Государственной Думы, мы считаем наиболее корректным. И мы рады тому обстоятельству, что большая часть наших предложений вошла в принятый текст", - приводит комментарий РСТЦ РИА "Новости".
По данным РСТЦ, в крупных современных торговых центрах малый и средний бизнес приносит до 25% дохода от аренды, а его доля в общем обороте предприятий-арендаторов составляет до 34%, пишут "Ведомости".
Мнения опрошенных изданием владельцев помещений и консультантов по коммерческой недвижимости относительно законопроекта разделились. Так, по словам директора отдела региональных торговых помещений CBRE Михаила Рогожина, новая версия документа в большей степени учитывает интересы арендодателей, чем та, которая рассматривалась в первом чтении. В свою очередь руководитель департамента коммерческой недвижимости Accent Capital Олеся Никитенко отметила, что теперь законопроект дает возможность хоть как-то спрогнозировать и зафиксировать часть убытков владельцам помещений. Однако гендиректор AFI Development Марк Гройсман считает, что принятие документа все равно может привести к затяжному кризису на рынке коммерческой недвижимости, в результате которого без работы останутся миллионы людей, а города лишатся важных социальных инфраструктурных объектов.
По мнению президента Ассоциации операторов фитнес индустрии России Ольги Киселевой, закон в обновленной редакции дает малым и средним предприятиям отрасли возможность вести хоть какой-то диалог с арендодателями, тогда как сейчас фитнес-клубы абсолютно бесправны. Однако поправки в законопроект существенно снижают возможности арендаторов на получение помощи. Например, в фитнес-отрасли есть много крупных сетей, вошедших в список системообразующих предприятий и имеющих в штате тысячи людей. Такие компании нуждаются в помощи государства в диалоге с владельцами помещений, но не относятся к малому или среднему бизнесу. Также Киселева отметила, что размер обеспечительного платежа, который арендодатели смогут оставить себе при разрыве договора, может достигать полугодовой суммы аренды.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
