Государство нашло первого подрядчика, который согласен массово строить доходные дома — «Интеко»
22 мая 2014 года
Компания «Интеко», которая сейчас принадлежит совладельцу группы «Бин» Микаилу Шишханову, займется созданием сети доходных домов. Финансирование стройки обеспечит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), запустившее два года назад свою программу по созданию рынка арендного жилья, пишет «Коммерсант».
Как сообщает газета, в пятницу в рамках экономического форума в Санкт-Петербурге АИЖК и «Интеко» намерены заключить соглашение о создании в России сети недорогих доходных домов. По данным источника издания, знакомого с содержанием проекта соглашения, строительство доходных домов планируется начать в 2015 году в Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в Ростове-на-Дону и Ростовской области, где у «Интеко» есть производственные мощности. Кроме того, в этих регионах уже работает «Патриот» - «дочка» «Интеко», строящая жилье экономкласса.
- Батурину вдохновил «потенциал ирландского рынка» - хочет приобрести в Дублине еще один отель
Срок действия договора с АИЖК - пять лет: по его условиям на долю арендных домов должно приходиться не менее 10% жилья, построенного «Интеко». В 2013 году компания ввела 251,8 тысячи кв. м. Если этот объем останется неизменным в среднесрочной перспективе, то в рамках партнерства с АИЖК к 2020 году девелопер построит арендное жилье общей площадью почти 126 тысяч кв. м.
По данным Росстата на 2013 год, затраты на строительство в среднем по России составляли 34,5 тысячи рублей за 1 кв. м. Исходя из этого, для создания запланированной сети потребуется 4,3 млрд рублей. Финансирование обеспечит АИЖК.
Предполагается, что под каждый проект «Интеко» создаст отдельную компанию, на баланс которой перейдут доходные дома. Затем эти компании выпустят многотраншевые облигации: эти бумаги выкупит АИЖК и, возможно, уполномоченные агентством банки. Параллельно рассматривается вариант, когда «Интеко» выступит соинвестором создаваемого АИЖК закрытого паевого фонда недвижимости. В качестве своего взноса девелопер внесет в фонд построенные доходные дома.
Напомним, АИЖК запустило программу «Арендное жилье» в 2012 году - она предполагает выдачу юридическим лицам кредитов для покупки домов для предоставления в наем. Но, по оценкам агентства, площадь доходных домов по всем заключенным соглашениям сейчас составляет всего 12,4 тысячи кв. м. В Москве мэрия в 2004 году построила в Большом Николоворобинском переулке экспериментальный доходный дом, правда, аренда двухкомнатной квартиры здесь составляет три тысячи долларов в месяц.
Прошлой осенью сообщалось, что «однушку» в доходном доме можно будет снять за 10 тысяч рублей в месяц - то есть в два-три раза дешевле рыночной стоимости. В целевую группу тех, кто получит возможность снимать квартиры в таких домах, по замыслу чиновников, входят прежде всего бюджетники - учителя, врачи, социальные работники. До конца мая Госдума планирует рассмотреть законопроект о некоммерческом найме жилья, где эти целевые рамки будут очерчены.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
