Государство снизит ставки по ипотеке за счет будущих пенсионеров
10 декабря 2009 года
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено стимулировать снижение ставок по ипотечным кредитам до 11% годовых за счет пенсионных накоплений «молчунов». Участники рынка считают, что достичь снижения ставок таким образом действительно можно, однако это приведет к снижению доходности инвестирования пенсионных средств, пишет «Коммерсант».
Гендиректор АИЖК Александр Семеняка рассказал в среду о критериях ипотечных облигаций, которые сможет приобретать ВЭБ на пенсионные накопления «молчунов». По словам Семеняки, это будут бумаги, которые обеспечены кредитами, выданными по ставке не выше 11%. Такое правило будет применяться с 2010 года. По замыслу АИЖК, банки, выдавая кредиты под 11% годовых, могут использовать для этих целей краткосрочные средства, после чего эмитировать ипотечные облигации и получить финансирование через ВЭБ. Семеняка пояснил, что предложенный механизм позволит «уйти от прошлого негативного опыта, когда банкам выдавали стабилизационные займы, а объемы кредитования не росли. Теперь процедура меняется: сначала - стулья, потом - деньги».
В следующем году государство намерено выделить на снижение ипотечных ставок до 10-11% 250 млрд рублей. Ранее премьер-министр Владимир Путин пояснил, что эта сумма складывается из 163 млрд рублей средств пенсионных накоплений «молчунов», 50 млрд рублей собственных средств ВЭБа и 40 млрд рублей от АИЖК.
Источник «Коммерсанта», близкий к ВЭБу, отмечает, что договоренность с правительством о приобретении ипотечных облигаций на пенсионные накопления «молчунов» уже достигнута, «процесс начнется с начала следующего года». Согласно инвестдекларации ВЭБа, на средства пенсионных накоплений можно приобрести до 70% одного выпуска ипотечных облигаций, всего инвестиции в такие бумаги не могут превышать 20% от объёма портфеля. По данным на 30 сентября, под управлением ВЭБа находилось 452,45 млрд рублей пенсионных накоплений «молчунов».
Эксперты называют предложенные меры по снижению ипотечных ставок нерыночными. По мнению председателя правления банка «Дельтакредит» Сергея Озерова, «искусственное вмешательство в рыночные механизмы вредит качественному развитию отрасли в долгосрочной перспективе и ее способности в будущем полностью удовлетворять спрос населения самостоятельно». Гендиректор управляющей компании «Капиталъ» Вадим Сосков считает, что за счет «молчунов» действительно можно снизить ставки по ипотеке, однако это скажется на доходности пенсионных накоплений. «Правильнее было бы разрешить брать кредиты за счет пенсионных средств по личному заявлению граждан. Тогда бы человек осознавал, почему уменьшится его пенсионный счет при выходе на пенсию. В данном же случае снижение доходности почувствуют все будущие пенсионеры», - резюмирует Сосков.
Россияне опасаются покупать жилье в ближайшее время
Купить жилье в ближайший год, по данным за ноябрь, планируют лишь 2% опрошенных. Приобрести недвижимость, но не ранее, чем через шесть лет, намерены 4% респондентов. При этом не планируют покупать жилье при наличии необходимости 32% опрошенных из-за отсутствия возможностей. Нет необходимости в покупке недвижимости у 51% граждан. Такие данные приведены в исследовании АИЖК. В ходе исследования было опрошено 2,2 тысячи респондентов из различных городов РФ.
Директор GVA Sawyer Николай Вечер полагает, что с кризисом данные опроса увязать сложно, поскольку и раньше россияне богатыми не были. «В 2007 году наш офис в Санкт-Петербурге проводил подробное исследование спроса на жилье. Тогда планировали приобретать жилье 5% горожан. Сейчас наши аналитики говорят о падении спроса примерно на 40-50%, то есть получается, что жилье хотят купить примерно те же 2-3%, что и по данным АИЖК», - отмечает он в интервью деловому порталу BFM.ru.
Геннадий Теряев, директор департамента развития бизнеса инвестиционно-строительного холдинга RODEX Group, считает, что число желающих купить квартиры будет зависеть от действий государства: «Если оно будет выполнять свои обещания в сфере недвижимости и ипотечного кредитования, будет посылать положительные сигналы рынку, подкрепленные реальными действиями, то число граждан - участников ипотечных программ возрастет в разы. Что касается данных АИЖК, то эти цифры сами по себе необъективные, т.к. выборка проведенного исследования не позволяет охватить необходимое количество населения. 2200 респондентов по России - это слишком мало для того, чтобы выводить статистику и тем более делать выводы. Даже для стандартных исследований в городах-миллионниках выборка составляет не менее 800 респондентов, не говоря уже о всей стране. Поэтому такие данные вызывают много вопросов, а пессимистические прогнозы на 2010 год несут негативный сигнал для потенциальных покупателей».
Николай Вечер из GVA Sawyer отметил, что про объявленное правительством снижение ипотечных ставок ему нечего сказать, поскольку «цифра в 10-11% озвучена руководством страны, т.е. не является рыночной, а заведомо популистская».
Геннадий Теряев из RODEX Group говорит, что высказывания помощника президента вообще довольно противоречивы: «В первой части говорится, что кредиты будут брать под 10-11% годовых, а затем добавляется, что снизить ставку по ипотеке, в целом, в следующем году не получится из-за того, что у банков цена денег по-прежнему остается высокой. То есть, в этих высказываниях не прослеживается причинно-следственная связь, логика», - уверен Теряев.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
