Градозащитники объяснили, почему считают ЖК «Речной» незаконным
16 января 2013 года
Разрешение на строительство жилого комплекса «Речной» на месте училищного дома в Рыбацком выдано с нарушением законов. Таково мнение градозащитников из «Живого города».
Разрешение было выдано в октябре прошлого года. Застройщиком выступает ЗАО «ССМО „ЛенспецСМУ“». Ранее на месте стройки находился памятник архитектуры — училищный дом на Рыбацком проспекте, 18. В 2007 году его снес владелец участка — ООО «Петербургский взгляд», однако КГИОП потребовал постройку воссоздать.
ЛенспецСМУ ранее заявляло «Карповке», что воссоздание училищного дома предусмотрено проектом. Что интересно, в документах КГИОПа границы памятника и вовсе передвинуты ближе к Рыбацкому проспекту, хотя ранее он стоял практически точно в центре участка; возможно, это было сделано, чтобы увеличить площадь жилой застройки.
Недавно движение «Живой город» направило в прокуратуру Петербурга обращение с полным перечнем нарушений, якобы имевших место при выдаче разрешения на строительство. Так, занижено количество парковочных мест (вместо необходимых по правилам землепользованию и застройке 1000 мест их всего 700). «Возможность размещения 300 автомобилей в пределах пешеходной доступности не более 500 метров или на примыкающих земельных участках отсутствует», — говорится в обращении.
Правилам, по мнению градозащитников, не соответствует и озеленение: вместо необходимых 18,4 тыс. кв. метров на участке под деревья и кустарник останется не более 3,2 тыс. кв. метров.
Но самое важное, на взгляд «Живого города», — игнорирование «коэффициента использования территории». В данном квартале он составляет 1,7. Если эту цифру умножить на площадь земельного участка ЛенспецСМУ (21,6 тыс. кв. метров), то общая площадь застройки не должна превышать 36,7 тыс. «квадратов». Однако застройщик заявил о 105 тыс. «квадратов». «При исходных же данных проектной документации имеет место грубое нарушение правил землепользования и застройки. Как проектная документация могла получить положительное заключение управления государственной экспертизы службы государственного строительного надзора и экспертизы при таком очевидном нарушении?» — задаются вопросом живогородцы.
Нарушения они видят и в высоте «Речного», состоящего из шести 26-этажных домов. По ПЗЗ, на застроенных территориях новые здания могут быть не более чем на 30% выше существующих построек. Учитывая тот факт, что рядом расположенное здание имеет высоту 20 метров, то комплекс от ЛенспецСМУ должен быть максимум 26-метровым.
«Живой город» требует привлечь к уголовной ответственности лиц, проводивших экспертизу проектной документации с такими выводами, а следовательно, отозвать разрешение на строительство.
Источники править
Эта статья содержит материалы из статьи «Градозащитники объяснили, почему считают ЖК «Речной» незаконным», опубликованной интернет-газетой «Канонер» (Kanoner.com) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.