Дача за тридевять земель: растет привлекательность дальнего Подмосковья и сопредельных областей
4 июня 2007 года
В последние два-три года девелоперы и покупатели загородной недвижимости обратили внимание на дальнее Подмосковье, а также сопредельные с Московской областью регионы. Сейчас стоимость земли на значительном удалении от МКАД растет более высокими темпами, чем в радиусе 15-30 км от городской черты. Однако, по мнению аналитиков, в ближайшие годы дальние дачи не станут достойной альтернативой коттеджным поселкам неподалеку от столицы, сообщает "Бизнес".
Количество желающих иметь дом подальше от столицы растет. По данным консалтинговой компании Blackwood, число клиентов, желавших в I квартале этого года обзавестись дальней дачей на расстоянии от 30 км от МКАД, уступало только количеству желающих приобрести недвижимость в пределах 15-30 км от границ Москвы, но при этом более чем в два раза обогнало число тех, кто мечтает поселиться не далее 15 км от городской черты (см. рисунок).
Ближнее Подмосковье по состоянию экологии уже практически сравнялось с Москвой, к тому же застроено очень плотно, и разница между жизнью в городе и в тесном коттеджном поселке все больше стирается.
Причем желающие приобрести дальнюю дачу имеются среди разных категорий населения. ?В Москве сформировалась значительная социальная прослойка с доходами около 5 тысяч долларов в месяц на семью, уже обеспеченная городским жильем и подыскивающая объекты для сезонного отдыха?, - поясняет генеральный директор компании Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Хотят обзавестись дальней дачей и те, кто в настоящий момент не может себе позволить приобрести городскую квартиру. ?Единственно возможным вариантом для таких людей как по стоимости, так и по качественным характеристикам сталипредложения удаленных коттеджных поселков экономкласса?, - говорит Аверьянов.
В результате, по данным специалистов консалтинговых компаний, в краткосрочной перспективе спрос в состоянии поглотить около 2,5 млн кв. м, тогда как в настоящее время совокупное предложение на рынке дальних дач (в первую очередь речь идет о поселках экономкласса) не превышает 1 млн кв. м.
Наиболее популярны среди покупателей проекты, расположенные около крупных водохранилищ (например, Можайского, Рузского и Озернинского) и рекреационных зон.
Земли под дальние дачи сегодня дорожают более стремительными темпами, чем в ближнем Подмосковье. ?Стоимость одной сотки в 10 и 70 км от МКАД отличается на несколько порядков. При этом рост цен на дальние земли, который сейчас в среднем составляет 40% в год, продлится еще по крайней мере несколько лет?, - говорит Виталий Бекметов. ?За последний год оптовые цены на землю выросли практически на 100%. Сегодня гектар земли обойдется примерно в 10-100 тысяч долларов. Такая разница обусловлена местоположением участка, его близостью к водоемам и многими другими характеристиками. В связи с этим инвесторы, которые успели приобрести земельные участки несколько лет назад, скорее всего, будут выводить на рынок проекты по умеренным ценам, прогнозируют специалисты.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
