Две трети возводимого в Москве жилья достроят по старым правилам
5 июля 2019 года
По вступившим в силу 1 июля новым правилам долевого строительства, предусматривающим проектное финансирование и использование счетов эскроу, в Москве продолжат строить только 20% возводимого жилья (137 проектов общей площадью 7,2 млн квадратных метров). Две трети строек (374 проекта площадью 23,7 млн квадратных метров) будут завершены по старым правилам.
Как пишут "Ведомости", такие данные привела на Московском урбанистическом форуме председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова. Она добавила, что строительство еще примерно 5 млн квадратных метров происходит в Москве за счет бюджета с использованием спецсчетов, либо уже близится к завершению.
По словам директора по инвестициям ГК "Гранель" Андрея Носова, такая высокая доля объектов, которые будут достраиваться по старой схеме, объясняется тем, что нововведения готовились давно, и у девелоперов была возможность подготовиться. Проблем с этими стройками Носов не ожидает, поскольку 90% из них строят ведущие строительные компании.
В свою очередь, управляющий партнер "Векторстройфинанса" Андрей Колочинский отметил, что плавный переход на новую схему позволит девелопером адаптироваться и избавит компании от необходимости менять финансовые модели и пересматривать стоимость жилья в запущенных проектах из-за дополнительных расходов на обслуживание кредитов.
Напомним, теперь схема долевого строительства предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а банку, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома, а средства на строительство жилья девелоперы должны получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.
Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. При этом критерии, утвержденные ранее правительством, позволяют достройку многих объектов по старым правилам и после 1 июля. В частности, речь идет об объектах, готовность которых составляет не менее 30% и в которых продано не менее 10% квартир.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
