Девелоперы пытаются убедить москвичей, что жить за городом здорово
7 июня 2007 года
Девелоперы пытаются убедить москвичей, что жить за городом здорово. ?При первой финансовой возможности москвич переселяется за город?, ?уверен директор компании ?МИЭЛЬ ? Загородная недвижимость? Савелий Орбант. По его мнению, в ближайшие 5?10 лет должна начаться массовая миграция из столицы в пригороды, за населением потянется и бизнес с офисными центрами. Однако пессимисты указывают, что сейчас модное "дальняя дача" - понятие чисто маркетинговое, а время на дорогу убивает все выгоды, пишет РБК daily.
Девелоперы, вернее даже не они, а маркетологи, придумали термин ? ?дальняя дача?. И теперь пытаются внушить потенциальным покупателям мысль то ли о жизни в поместье, то ли о богатом выборе развлечений в лесных поселках в соседних областях. Зачем это надо ? понятно. Сами же застройщики говорят, что рядом со столицей уже либо нет свободных участков, либо они слишком дороги. Второй аргумент представляется более близким к истине: поднимать цену до бесконечности на готовые дома нельзя, а земля постоянно дорожает. Чем дороже земля ? тем меньше прибыль. Стоимость сотки в 20 км от МКАД, по данным МИАН ? агентства недвижимости, на отдельных направлениях может составлять 20?30 тыс. долл. А цена даже на самые дорогие земли в 40 км от Москвы не превышает 10 тыс. долл. Выгоднее купить дешевый участок в соседней области, а потом ввести моду на жизнь в отдаленном поместье.
Оптимисты же надеются, что в пригороде начнут формироваться зоны постоянного проживания со всем необходимым не только для жизни, но и для работы. Фактически участники рынка предполагают, что транспортные проблемы Москвы приведут к возникновению нового образа жизни: жить и работать ?на природе?, в Подмосковье. Ведь уже сейчас добраться из пригорода в столицу довольно трудно, а через несколько лет это станет невозможным.
Некоторые участники рынка прогнозируют, что в ближайшие годы начнется формирование полностью самодостаточных поселений вокруг Москвы, в которых люди будут не только жить, но и работать. А дачно-коттеджные поселки, находящиеся в непосредственной близости от МКАД, уступят место мини-городам. Эксперты из Mirax Group считают, что ближайшие территории от МКАД будут развиваться не в формате коттеджных поселков на тысячи жителей, а в виде поселков городского типа с многоэтажной застройкой
Основную роль в развитии Подмосковья в этом направлении как раз и должно сыграть офисное строительство в Московской области. Тенденция наблюдается уже сейчас: к 2012 году общую площадь бизнес-центров ?на природе? застройщики обещают довести до 2 млн кв. м. Уже сейчас только в зоне, расположенной между Ленинградским и Калужским шоссе, число деловых центров перевалило за полтора десятка. Их общая площадь составляет 2,3 млн кв. м, что соответствует почти 150 тыс. рабочих мест.
?Власти столицы давно лелеют мечту о вынесении части бизнеса за черту мегаполиса с целью разгрузки центра города и оптимизации транспортных потоков. Областная же администрация активно стимулирует приток деловых людей на свои территории и с каждым годом открывает все больше супермаркетов, бизнес?центров, технопарков и других подобных объектов?, ? говорит ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Роман Панфилов. Это является дополнительным стимулом формирования нового образа жизни.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
