Доктор таунхаус: как в Подмосковье выбрать гибрид квартиры и загородного дома
3 июля 2018 года
Московская область — самый строящийся регион страны: за пять месяцев года здесь ввели более 3 млн кв. м жилья. В регионе активно возводят не только стандартные многоквартирные дома, но и недвижимость альтернативных форматов, например таунхаусы. Разбираемся, в чем их секрет и как купить наиболее удачный вариант.
Таунхаусами называют малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами вместо общих подъездов. С одной стороны, формат все еще непривычен для жителей страны, с другой — очень интересен, поскольку позволяет совместить практичность обычной квартиры с атмосферой загородного коттеджа. Спрос на таунхаусы хоть и не самый большой, но всегда стабильный.
— На них приходится 5% предложений на первичном рынке подмосковной «загородки», — отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — В первом квартале этого года такое жилье выбрали 7% покупателей. Эта цифра остается почти неизменной уже несколько лет.
С течением времени меняется только средняя площадь подобной недвижимости. Типичный таунхаус на первичном рынке области сегодня — это примерно 170 кв. м с придомовым участком в три сотки. Это на 10—15% меньше, чем три-четыре года назад, поскольку и застройщики, и покупатели стараются оптимизировать затраты. Чаще всего продаются варианты без отделки, но с центральными коммуникациями.
Популярная планировка выглядит следующим образом. На первом этаже располагаются кухня и гостиная, на втором — спальни и кабинеты, в мансарде тоже спальни или гостевые помещения. На цокольном этаже нередко размещаются бильярдные, домашние кинотеатры, спортзалы, прачечные.
— Загородные таунхаусы обычно выбирают семейные пары в возрасте от 30 до 40 лет, у которых уже есть дети, чаще всего для постоянного, а не временного проживания, — рассказывает управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов. — И уж точно такое жилье не используют в качестве дачи, поскольку наличие соседей за стенкой не способствует камерной обстановке.
Главный аргумент в пользу таунхауса — относительная доступность по цене по сравнению с загородным домом. Средняя стоимость такого жилья сейчас составляет 13 млн руб., тогда как коттеджа — 32 млн руб.
— Еще один козырь — простота получения ипотеки, — говорит Дмитрий Таганов. — Все банки, которые кредитуют многоквартирные дома, выдают займы и на таунхаусы, так как чаще всего по документам это квартира. Кредит можно получить даже на этапе строительства.
Ценник, безусловно, зависит от сегмента приобретаемой недвижимости. Если варианты «эконом» и «комфорт» доступны по стоимости до 8,5 млн руб., то более престижные обойдутся примерно в 40 млн руб.
Покупателям таунхаусов массового сегмента нужно быть готовыми к неприятным сюрпризам. Зачастую инфраструктура в подобных жилых комплексах оставляет желать лучшего. Случается, что кроме детской и спортивной площадок, а также маленького магазина застройщику предложить нечего. Поэтому к выбору такого жилья нужно подходить очень разумно, отмечают эксперты.
— Важно обратить внимание на его расположение: удаленность от города, наличие общественного транспорта, — советует Таганов. — Посмотрите, где находятся ближайшие магазины, аптеки, школы, больницы и т.д. Проверьте, какие коммуникации уже есть в поселке, а какие только в планах. Обратите внимание на степень готовности домостроения и поселка в целом.
По мнению специалистов, в ближайшее время спрос на таунхаусы в Подмосковье останется стабильным. Ведь у этого формата есть сильная поддержка — своя целевая аудитория.
Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области:
|
Советы от специалистов «Метриум Премиум»:
Обращайте внимание на наличие приусадебного участка. Обычно собственники используют это пространство для разведения цветов, обустройства небольшой беседки или даже бассейна. Площадь лучше подбирать в зависимости от потребностей.
Выбирайте оптимальную этажность. Если в вашей семье есть дети или пожилые люди, то стоит предпочесть двухэтажные строения с одной лестницей.
Оцените количество блок-секций. Таунхаусы обычно состоят из двух — четырех квартир. Чем больше соседей, тем выше вероятность, что один из них окажется любителем шумных вечеринок на свежем воздухе.
Только на рынке элитного загородного жилья в Московском регионе сейчас продается около 200 таунхаусов, подсчитали эксперты «Метриум Премиум». Больше всего — на Новорижском шоссе, на втором месте — Рублевка. Третью строчку занимает Минское шоссе.
Эконом- и комфорт-класс — 4,5—8,5 млн руб.
Бизнес-класс — до 20 млн руб.
Премиум-класс — 35—40 млн руб.
* По данным аналитического центра «Инком-Недвижимость»
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Доктор таунхаус: как в Подмосковье выбрать гибрид квартиры и загородного дома», автор: Екатерина Никитина, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
