Доля иностранных инвестиций в российскую недвижимость упала в 2,5 раза
30 сентября 2020 года
Доля иностранных инвестиций в общей структуре вложений в российскую недвижимость по итогам января-сентября 2020 года составила 9,3% против 23,7% за аналогичный период прошлого года. По данным аналитиков JLL, этот показатель стал минимальным с 2016 года, когда на иностранные инвестиции пришлось только 6,4% вложений в недвижимость.
В исследовании отмечается, что тренд на снижение трансграничных инвестиций носит глобальный характер, пишет «Коммерсант», однако в России дополнительную роль в этом процессе играют геополитические риски. По мнению директора практики по сопровождению сделок в сфере недвижимости PwC Саяна Цыренова, зарубежных инвесторов может отпугивать и ослабление рубля: в краткосрочной и среднесрочной перспективах этот фактор будет снижать их доходность в валюте и считаться существенным риском. В то же время те, кто намерен вложить средства на долгий срок, вряд ли всерьез беспокоятся об этой проблеме, так как предсказать курс рубля через 5-7 лет сложно, считает Цыренов.
Однако партнер Colliers International Станислав Бибик сомневается, что у инвесторов могут быть позитивные ожидания по поводу будущего российской валюты. Бибик полагает, что доходность российских активов снижается вслед за ключевой ставкой. Сейчас показатель доходности составляет около 10%, и инвесторы могут найти активы с аналогичным показателем доходности в США, ЕС или Азии, где рынки более предсказуемы. Бибик считает, что в обозримом будущем доля иностранных инвестиций в российскую недвижимость продолжит снижаться.
Что же касается лидером по объему внешних и внутренних инвестиций в недвижимость среди регионов, то ими по итогам трех кварталов ожидаемо стали Москва (2,1 млрд долларов) и Санкт-Петербург (300 млн долларов). На остальные регионы пришлось всего 100 млн долларов инвестиций. При этом 44% инвестиционных сделок пришлось на покупку участков под застройку жильем. Также инвесторы проявляли повышенный интерес к складам.
Напомним, в июле в компании Knight Frank сообщили, что по итогам первой половины 2020 года объем вложений в недвижимость России иностранными инвесторами упал в семь раз. «Активность иностранных инвесторов может оказаться по итогам года минимальной за последние 10 лет. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем их вложений снизился в семь раз - до 3,7 млрд рублей», - говорилось в отчете компании.
Причинами резкого падения инвестиций аналитики называли пандемию коронавируса и колебания курса рубля. Кроме того, на планы инвесторов повлияло заявление президента РФ Владимира Путина о введении налога в размере 15% на доходы иностранных лиц и компаний.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
