Дома и квартиры в Испании все еще падают в цене
21 сентября 2015 года
В июле 2015 года стоимость домов и квартир на родине корриды снизилась на 2,4% за год. Такие данные обнародовал Совет нотариусов Испании, передает Prian.ru. По данным организации, средняя стоимость квадратного метра жилья в июле 2015 года составила 1240 евро. Таким образом, с 2007 года жилье в Испании подешевело уже на 33,9%.
При этом апартаменты упали в цене на 3,1%, а частные дома подорожали на 3,4%. Стоимость квадратного метра вторичных квартир составила 1330 евро (-4,5%), а стоимость новых квартир - 1730 евро (9,4%).
В июле 2015 года было заключено 39 105 сделок с жильем, что на 10,7% превышает показатели прошлого года. По данным El Mundo, рост числа транзакций отразился также на количестве новых ипотечных кредитов. В июле 2015 года было подписано дополнительно 27,1% кредитных договоров, что на 1,5% меньше, чем годом ранее.
По данным Совета нотариусов Испании, доля сделок с привлечением ипотеки составила 44,6%, а средняя стоимость ипотечного кредита - 77,2% от стоимости недвижимости. Это свидетельствует о стабилизации на рынке недвижимости Испании.
По мнению международного рейтингового агентства Fitch, восстановление цен на жилье в Испании в 2015 году будет ограниченным. При этом ожидаются значительные различия между разными регионами по темпам возрождения рынка.
Поглощение избыточного стока недвижимости в Испании может занять до 10 лет
Избыток непроданных объектов остается серьезным балластом для испанского рынка недвижимости. К такому выводу пришли авторы доклада, ежегодно составляемого компанией R.R. de Acuña & Asociados. По их сведениям, при условии сохранения нынешних темпов продаж в половине испанских провинций на поглощение стока потребуется от шести до 10 лет, пишет Noticia.ru.
По мнению экспертов, оптимальная продолжительность этого процесса составляет около 3,2 года. С учетом того, что на сегодняшний день в стране насчитывается 1,65 млн доступных для приобретения объектов, добиться подобных результатов могут только Мадрид и Наварра. В среднем по стране на поглощение стока необходимо шесть лет. Впрочем, эта цифра существенно варьируется в зависимости от ряда параметров.
Так, лучшие показатели демонстрируют некоторые городские районы и прибрежные зоны. Что касается первой категории, то, например, в Астурии, Наварре, Мадриде и Бадахосе избыток жилья будет ликвидирован через 2,5-3,5 года. Что касается побережья, то наиболее активно сток поглощается в Жироне, Аликанте, Малаге и Уэльве.
Что касается типологии жилья, то в городских зонах "лишние" новостройки будут раскуплены гораздо быстрее - за 3,2 года против 5,1 года в случае вторичной недвижимости.
В силу всех вышеозначенных причин представители консалтингового агентства отмечают, что в оставшиеся месяцы текущего года и в 2016 году будет сохранятся тенденция к стабилизации цен на жилье. В некоторых районах со средним и высоким уровнем спроса, где доступных для приобретения объектов практически не осталось, они могут претерпеть некоторый рост.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
