Европейский центральный банк подсчитал, что цены на рынке недвижимости стран ЕС стали расти
16 сентября 2015 года
Прорыв «мыльного пузыря» на рынке недвижимости таких стран, как Испания и Ирландия, сыграл существенную роль в финансовом кризисе еврозоны. В 2010-2011 годах сектор пережил недолгое восстановление, однако в 2012-2013 годах спад возобновился.
Однако теперь «после ряда взлетов и падений все чаще наблюдаются признаки, что цены на жилье в еврозоне наконец снова идут на подъем», говорится в статье, размещенной на официальном сайте Европейского центрального банка (ЕЦБ).
По этим данным, рынок недвижимости в странах Евросоюза в целом демонстрирует сегодня признаки восстановления, а цены на жилье стали немного расти.
На конец марта жилье в еврозоне в среднем стоило на 1,1% больше, чем на ту же дату годом ранее. Наиболее существенное повышение отмечалось в Ирландии - 16,8%. В Германии и Австрии, рынки недвижимости которых сохраняли стабильность на протяжении финансового кризиса, прирост составил 5% и 3,6% соответственно, отмечает «Интерфакс».
В Испании картина также улучшается: согласно официальным данным, во II квартале жилье подорожало на 4% в годовом выражении, что является максимальным ростом за семь лет.
В остальных странах ситуация остается неоднозначной, при этом во Франции, Италии и Греции жилье продолжает дешеветь.
В целом ЕЦБ ожидает сохранения повышающего тренда цен на жилье в еврозоне на фоне рекордно низких процентных ставок и улучшения ситуации на рынке труда.
Однако не все аналитики готовы доверять общеевропейским показателям. К примеру, эксперт по рынку недвижимости из Лондонской школы экономики Кристиан Хилбер в интервью The Financial Times заявил, что скептически относится к попыткам агрегировать данные о ценах на жилье, «поскольку такой вещи, как европейский рынок недвижимости, не существует». «Рынки недвижимости всегда локальны. Даже в отдельных государствах наблюдаются существенные различия между условиями спроса и предложения в разных регионах», - отметил Хилбер.
Тем не менее правительства ряда стран валютного блока, включая Ирландию, Нидерланды и Эстонию, уже озабочены возобновившимся ростом цен и ипотечной долговой нагрузки, опасаясь повторения финансового кризиса. Эти государства ввели или ужесточили ограничения допустимого соотношения ипотечных кредитов и стоимости приобретаемого с их помощью жилья. Бельгия же повысила требования к банковскому капиталу, чтобы сдержать рискованное кредитование потребителей.
Западные инвесторы скупают упавшую в цене российскую недвижимость
Что касается рынка недвижимости России, который с осени 2014 года замер в ожидании изменений сложной политической и неблагоприятной экономической ситуаций, а также стабилизации курсов валют, то надеяться на положительные прогнозы пока не приходится: количество предложений и новостроек, и вторичного жилья зашкаливает по всей стране, а спрос сократился минимум на 40% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Все это усугубляется валютными колебаниями и инфляционными рисками.
Впрочем, некоторое локальное оживление есть - по итогам первого полугодия 2015 года объем инвестиций европейских и американских компаний в российскую коммерческую недвижимость (включая инвестиции в строительство) увеличился более чем в два раза по сравнению с 2014 годом - с 236 млн долларов до 505 млн долларов.
По данным отчета консалтингового агентства Cushman & Wakefield, который цитируют ««Известия»(недоступная ссылка), европейские и американские инвестиции составили около 40% в совокупном объеме инвестиций в российскую коммерческую недвижимость (1,3 млрд долларов) - на Европу пришлось 335 млн, на инвесторов из США - 170 млн долларов.
А вот азиатские вложения в два раза снизились - с 50 млн до 24 млн долларов.
По итогам первого полугодия 2015 года наиболее предпочтительным для инвесторов являлся офисный сегмент, на который пришлась практически половина от всех инвестиций - 658 млн долларов. Кроме того, большой объем средств (444 млн долларов) был инвестирован в складскую недвижимость, в торговую недвижимость инвестиции составили 196 млн долларов.
Порядка 90% всех иностранных инвестиций пришлось на московскую недвижимость. В недвижимость Санкт-Петербурга было инвестировано 8% средств. К остальным регионам России инвесторы практически потеряли интерес, и общий объем инвестиций в первом полугодии этого года составил в них порядка 25 млн долларов (2% от совокупного объема инвестиций).
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
