Живи и учись: почему подмосковные студенты предпочитают покупку жилья аренде
8 октября 2018 года
Лучшие годы своей жизни современная молодежь предпочитает встречать в собственной квартире, а не в общежитии. Аналитики рынка недвижимости утверждают, что этому способствуют низкие процентные ставки по ипотеке. Почему студенческое жилье стоит считать выгодной инвестицией и какие планировочные решения востребованы в этом сегменте, разбирался корреспондент «Подмосковье сегодня».
Московская область всегда привлекала студентов благодаря большому количеству престижных учебных заведений. По данным Росстата, в прошлом году в регионе на 10 тыс. жителей приходилось 103 учащихся вузов. Причем согласно статистике Министерства образования и науки РФ 70% из них приехали на учебу из других городов. Совершенно очевидно, что для большинства молодых людей крайне актуален вопрос выбора места проживания.
У многих студенческая жизнь больше не ассоциируется с веселым общежитием — предпочтение отдается более комфортным условиям. Так, каждая десятая квартира в сентябре этого года была куплена для бывшего абитуриента. К такому выводу пришли эксперты компании IKON Development, проанализировав продажи на подмосковном рынке.
— Несмотря на то что списки поступивших в вузы становятся известны, как правило, в начале августа, основная часть сделок с жильем для студентов приходится на сентябрь, — говорит генеральный директор IKON Development Евгения Акимова. — Отличительная особенность таких клиентов — меньшие сроки поиска. Если обычно на подбор недвижимости уходит два-три месяца, то квартира для студента покупается буквально за месяц-полтора.
Связано это с двумя факторами. Во-первых, такую недвижимость обычно оформляют на себя взрослые. Далеко не каждый родитель может взять долгосрочный отпуск, чтобы заниматься исключительно этим вопросом, тем более в другом городе. Во-вторых, список потенциальных новостроек для студента ограничен определенной локацией, а это сужает критерии поиска.
Кстати! Средняя стоимость квартиры-студии в Московской области — 1,7 млн руб.
Основным драйвером развития в указанном сегменте послужила доступная ипотека: 72% квартир для студентов покупается именно таким образом.
— Ежемесячный платеж за аренду или за кредит примерно одинаков, и люди все же предпочитают отдавать за свое, — поясняет директор по продажам ГК «Гранель» Рустам Арсланов.
К примеру, чтобы купить небольшую студию за 1,75 млн руб., понадобится первоначальный взнос 20% — 350 тыс. руб. Ежемесячный платеж по ипотеке сроком на шесть лет при ставке 9,2% составит чуть более 25 тыс. руб., что вполне сопоставимо со средними ценами на аренду.
— Сейчас застройщики предлагают разнообразные варианты планировочных решений, но все же для студента самым оптимальным является покупка квартиры-студии до 30 «квадратов», — продолжает Рустам Арсланов.
Решающий довод в пользу студии — небольшая цена. Стоят они от 1,2 млн руб.
— Родители не готовы переплачивать, поскольку речь идет о временном варианте на четыре — шесть лет, — говорит управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — Однако мы советуем рассматривать такое вложение как хорошую инвестицию. Жилье недалеко от вуза всегда будет востребовано. Кроме того, средства от продажи «студенческой» квартиры можно использовать в качестве первоначального взноса для покупки жилья большей площади.
Борис Лесков, генеральный директор девелоперской компании «Концерн Русич»:
|
Главный тренд подмосковного рынка новостроек — рост числа молодых покупателей. К ним относятся не только студенты, но и специалисты, начинающие свою карьеру.
— Больше половины клиентов переезжают из столицы, — рассказывает Мария Литинецкая. — Бюджет покупки в старых границах мегаполиса начинается от 3,4 млн руб. За эту сумму вы получите небольшую студию площадью всего 19 кв. м. В области же стоимость квадратного метра практически в два раза меньше. К тому же транспортное сообщение многих подмосковных районов сегодня не уступает столичным.
Активную работу по привлечению молодых высококвалифицированных кадров ведут региональные власти. В этом году около 140 таких специалистов получат квартиры в рамках «Социальной ипотеки». Подпрограмма предполагает погашение правительством Московской области полной стоимости жилья. Первая половина предоставляется в виде субсидии, оставшаяся выплачивается ежемесячно на протяжении 10 лет. Таким образом, расходы участников программы составляют лишь проценты по кредиту.
Руслан Тагиев, министр строительного комплекса Московской области:
|
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Живи и учись: почему подмосковные студенты предпочитают покупку жилья аренде», автор: Юлия Юдина, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
