Викиновости

Жилой комплекс «Самое сердце» в Пушкине законно нарушил закон

17 сентября 2012 года

Жилой комплекс «Самое сердце» на улице Архитектора Данини в Пушкине законно в три раза превысил установленное городским постановлением требование по высоте. Вместо 12 метров застройщику разрешили 30. Основанием стала настоятельная просьба из Смольного во благо «обманутых дольщиков».

Прежде здесь, между домами № 7 и 3, предполагался жилой дом пониже — пятиэтажный. Застройщиком выступило ЗАО «Фирма „Р. К. Г.“». Однако впоследствии в 2004 году, как планировалось, объект не сдали, а в 2008-м фирму признали банкротом. Стройка остановилась на уровне второго этажа.

В течение продолжительного времени городские власти пытались решить эту проблему «обманутых дольщиков». Был создан новый застройщик — ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1». В феврале 2012 году служба строительного надзора выдала ему разрешение. Помощь Смольного, как оказалось, состояла в том, чтобы помочь добиться отклонения от установленных высотных норм и увеличить высоту с 12 метров (такая цифра прописана в законе о зонах охраны) до 30, то есть сделать девять этажей. И в результате после сдачи комплекса в эксплуатацию она будет самой высокой в этой части Пушкина.

Закон позволяет «отклонение от требований режимов», но при строгом условии — если будущее здание «имеет особое значение для социального, экономического, культурного и иного развития Санкт-Петербурга». Обязательно в таком случае иметь положительное заключение историко-культурной экспертизы.

Вице-губернатор Игорь Метельский сообщил, что такую экспертизу проводило ООО «Деврос» (считается, что эта фирма близка к зампреду комитета по охране памятников Алексею Комлеву). Исследование «обосновывает возможность строительства многоквартирного дома... высотой до 30 м», уточнил господин Метельский. КГИОП согласовал экспертизу. Аналогичное согласование в феврале 2012-го выдал департамент надзора в сфере культурного наследия Минкультуры, но на новую высоту — 31 метр.

Руководитель направления градостроительных исследований компании «Деврос» Юрий Коноводов сегодня объяснил корреспонденту «Карповки», что особое социальное и экономическое значение этого жилого дома для Петербурга связано с «обманутыми дольщиками», и этот факт подтвержден официальным письмом из Смольного.

В ходе историко-культурной экспертизы «Деврос» провел оценку видимости, и она показала, что «отсутствует влияние на историко-культурную среду, на ценные градоформирующие объекты», «с категорических точек здание не просматривается», рассказал господин Коноводов. По его словам, на важнейшие окрестные памятники, а именно на Отдельный и Павловский парки, «влияния нет».

Что же касается почти трехкратного повышения высоты, то в законах «не прописано, в каком проценте допускаются отклонения». Вместе с тем Юрий Коноводов заверил, что 100-метровых зданий здесь бы не появилось, даже несмотря на письмо из Смольного, так как они однозначно оказали бы влияние на историческую среду Царского Села и Павловска.

Инвестором строительства «Самого сердца» является ООО «О2 девелопмент». Там корреспонденту «Карповки» сегодня поведали, что жилой комплекс будет состоять из семи девятиэтажных корпусов. Все они будут пристроены друг к другу, образуя сплошной фасад с закрытым внутренним двором в виде буквы D. Первая очередь — четыре здания — будет сдана в июле 2013 года, вторая — оставшиеся три — в мае 2014-го.

Пункт, который допускает повышение высотности, «очень коррупциогенный», считает координатор градозащитного движения «Живой город» Антонина Елисеева. В комментарии «Карповке» она заявила, что раньше он использовался при реализации крупных проектов, таких как реновация кварталов, но после «Самого сердца» может последовать волна и на небольших. Поэтому живогородцы намерены обратиться в прокуратуру, чтобы она внесла требования о корректировке этого пункта, чтобы подобных историй не повторялось.

В Царском Селе исторически сложилась малоэтажная среда: в центре в основном двухэтажные дома, а затем идет повышение до пяти этажей. Исключение — застройка в районе улиц Алексея Толстого и Генерала Хазова, где есть и точечные девятиэтажные дома. «Они, однако, не внесли резко негативного влияния. Но девять этажей — это потолок», — пояснила сегодня «Карповке» председатель пушкинского отделения Всероссийского общества охраны памятников Галина Груздева.

Улица Архитектора Данини и вообще район Малиновки имеет сложный рельеф, а потому к каждому проекту там нужно подходить отдельно. Но оценить возможный вред для архитектуры этой части Пушкина госпожа Груздева не решилась.

Источники

править
 
 Эта статья содержит материалы из статьи «Жилой комплекс «Самое сердце» в Пушкине законно нарушил закон», автор: Дмитрий Ратников, опубликованной интернет-газетой «Канонер» (Kanoner.com) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Creative Commons
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.



Источник — https://ru.wikinews.org/w/index.php?title=Жилой_комплекс_«Самое_сердце»_в_Пушкине_законно_нарушил_закон&oldid=15551783