Жилье в Москве продолжает дешеветь, а спрос — снижаться
6 ноября 2015 года
В октябре рынок жилой недвижимости Москвы сохранил тенденции предыдущего месяца - цены на жилье продолжили идти вниз: как в новостройках, так и на вторичном рынке они сползли в пределах 1%, пишут "Ведомости" со ссылкой на риелторов.
При этом цена метра в новостройках между Третьим транспортным кольцом и МКАД упала почти на 2% и составила 206 900 рублей. А средняя стоимость квартиры там снизилась на 5,1% до 14,5 млн рублей.
Как и в сентябре, основной причиной коррекции цен в новостройках стало увеличение объемов предложения, отмечают эксперты рынка. Так, в октябре на рынок новостроек вышло восемь новых проектов в различных классах и форматах почти во всех округах Москвы. Основное пополнение произошло в экономклассе.
Хуже новостроек продолжает себя чувствовать вторичный рынок, квартиры на котором продаются гораздо медленнее, а размер дисконта продолжает расти.
По оценкам специалистов, сейчас товарооборот на вторичном рынке жилья составляет около 20% всего объема предложения - за редким исключением продаются только те объекты, собственники которых готовы идти на уступки по цене. Размер дисконта в среднем составляет 10-15%.
Элитная недвижимость экономкласса
Что касается покупателей элитного жилья, то они перешли на квартиры поменьше и подешевле: хотя сделок стало больше, их средняя цена в долларовом выражении упала на 56% к уровню прошлого года, до 1,43 млн долларов, сообщает "Коммерсант".
Цена в рублях упала на 31%. 67% проданных на этом рынке квартир были площадью до 150 кв. м, тогда как год назад на этот сегмент приходилось лишь 37% сделок. На квартиры площадью 200-250 кв. м и более в общей структуре спроса пришлось 6% и 3% соответственно, тогда как год назад - по 11%.
В самом дорогом сегменте - более 8 млн долларов - количество сделок было стабильным и составляло до 6-8% от общего числа. Но основной спрос переместился в сегмент квартир стоимостью до 2 млн долларов.
При этом цены 83% выставленных на продажу квартир и апартаментов номинированы в рублях, отмечают в Knight Frank, добавляя, что доля рублевого предложения постепенно растет. Еще год назад на 50% проектов цены номинировались в долларах, отмечает директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов.
Рынок продолжит меняться, предупреждают риэлторы. "Происходит децентрализация спроса. Аудитория покупателей высокопремиальных объектов сокращается, как и количество объектов", - говорит председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, отмечая, что девелоперы постепенно уходят из сегмента элитного жилья.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
