Жилье в столице дорожает не так быстро, как это выглядит в долларах
26 апреля 2006 года
Средняя цена квадратного метра столичной недвижимости преодолела психологическую отметку в 3 тысячи долларов. И это при щадящей арифметике, не учитывающей элитные и сверхдорогие квартиры. Нервируют не столько цены, сколько темпы: предыдущий рубеж - 2 тысячи - был взят всего полгода назад. Однако не стоит поддаваться магическому воздействию круглых чисел, на самом деле московские квартиры дорожают не так быстро, как кажется. Нельзя сбрасывать со счетов, что доллар в нашей стране дешевеет, а рублевая инфляция все время вырывается из отведенных ей правительством рамок, указывают "Известия".
Метр растет в цене угрожающе быстро. За март - на 9%. За весь первый квартал - на 20%. Хотя не так быстро, как хотелось бы квартирным инвесторам и спекулянтам, чья доля в покупательской среде, по некоторым оценкам, достигает 20%.
Цены на квартиры традиционно объявляются в долларах, соответственно индекс роста рассчитывается исходя из изменения долларовой цены, - объяснил "Известиям" руководитель аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Геннадий Стерник. - Однако доллар в нашей стране дешевеет плюс идет рублевая инфляция. Два этих фактора снижают товарное наполнение доллара. Другими словами, за одну и ту же рублевую зарплату сегодня вы купите товара (в том числе и квартир) меньше, чем год назад. А если получаете в долларах - еще меньше. Поэтому номинальный индекс роста цен отражает динамику рынка весьма приблизительно. Необходимо найти индекс, соответствующий реальным доходам населения". Он предлагает считать иначе. Взять декабрь 2004 года как базовый месяц, с той покупательной способностью доллара, которая была на тот момент. И обнаружили, что приращение стоимости жилья совсем не так велико. В номинальном выражении к марту 2006 года рост средней цены составил 65%. И всего лишь 40% в реальном значении. То есть если вы купили квартиру за 100 тысяч долларов в декабре 2004 года и продали ее в марте 2006-го за 165 тысяч, то на самом деле вы выгадали всего лишь 40 тысяч долларов.
Для тех же, у кого покупка жилья - не бизнес, а житейская необходимость, уточним: выгоднее, чтобы ваша зарплата и другие доходы были номинированы в рублях. А делать заимствования (обычный кредит или ипотека) лучше в долларах.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
