Жилье или культура: как застраиваются промзоны центра Петербурга
24 февраля 2016 года
Промышленные зоны в центре города по-прежнему востребованы застройщиками, однако осваиваются они крайне медленно и точечно. Одна из причин — жадность и несговорчивость собственников. А вот градозащитники сетуют, что никто не хочет насыщать пустующие заводские территории общественными пространствами.
За последнее время были запущены единичные проекты на месте промзон или зданий, близких к ним по использованию. Это жилые дома на Петровском проспекте, 2 (ООО «Петровский альянс», входящее в группу «Кортрос»), Петровском проспекте, 20 (ООО «НИС. Жилищное строительство», RBI), Херсонской улице, 43/12 (ООО «Ялта», группа «Ярд»), проспекте Бакунина, 27 (ООО «Аэдис», входящее в группу «ПСК»), Социалистической улице, 21 (ООО «Лендгранд», группа «Пионер»), улице Мира, 37 (ООО «Норд сити», Setl Group), улице Короленко, 5 (ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», группа «ЛСР»), Тележной улице, 32 (ООО «Тележная 32»), Корпусной улице (ООО «Ситистрой», входит в группу «Балтийская коммерция»), бизнес-центр на Большой Разночинной улице (ООО «Адмиралтейская строительная компания — 14»).
Петровский проспект, 2
В XXI веке не раз говорилось о планах застройки серых зон на карте Петербурга. Это активно поддерживалось как девелоперами, так и проектировщиками. Главный архитектор проектов ООО «Архитектурное бюро „Студия-17“» Владимир Линов называл такие территории «важным резервом». Причем, по его словам, главное — чтобы они не пустовали. «Если там будут открываться новые заводы, то люди будут экономить время в пути на работу (если они, например, едут из спальных районов). Если они тут же и жить будут, то уменьшится нагрузка на транспорт», — отмечал господин Линов.
Девелоперы говорят, что проблема застройки не решена, даже несмотря на желание чиновников. Например, модернизацию промзон активно продвигает председатель комитета по промышленной политике и инновациям Максим Мейксин. «С одной стороны, нет новых, экологически безопасных предприятий ни в центре, ни вблизи него, с другой стороны, предлагаемые потенциальным инвесторам участки не всегда им интересны», — говорит гендиректор группы «Ярд» Андрей Кошкин.
По последним данным, «серый пояс» занимает около 6 тыс. гектаров. Чтобы их было интересно застраивать, необходимо создать новые культурные и деловые центры притяжения людей, говорит собеседник «Канонера». А они существенно менее выгодны, нежели просто жилье. «Поэтому заинтересованность властей в гармоничном развитии города должна выражаться в создании привлекательных условий для инвесторов, выраженных либо в применении схемы государственно-частного партнерства, либо в налоговых или иных льготах», — уверен Андрей Кошкин.
Улица Мира, 37
В группе «Л1» уверены, что промзоны в центральных районах портят внешний облик города, а потому от них нужно избавляться. При этом девелоперы заинтересованы в их застройке. Такие земли могут быть использованы для строительства жилья высокого ценового сегмента, а также бизнес-центров и гостиниц.
«Если говорить об архитектуре, то многое зависит от местоположения участка. Так, на Петроградской стороне, Васильевском острове или в центре уместными будут здания в классическом стиле. В более удаленных локациях, например в Выборгском, Кировском, Невском районах, возможен современный облик домов», — считает Надежда Калашникова, директор по развитию «Л1».
Эксперт уверена, что застройку тормозит отказ властей переводить такие территории из промышленных в жилые.
Социалистическая улица, 21
Член Всероссийского общества охраны памятников, специалист по промышленной архитектуре Маргарита Штиглиц в эфире совместной программы «Канонера» и радио «Балтика» заметила, что в Петербурге идет четкий крен в сторону жилой застройки производственных площадок, в то время как необходимо создание культурных и рекреационных зон. Кроме того, последние примеры показывают, что краснокирпичные цехи-памятники зачастую теряются на фоне новостроек.
Госпожу Штиглиц беспокоит, что на Корпусной улице рядом с силовой станцией трикотажной фабрики «Красное знамя» — архитектурным шедевром конструктивизма — появится жилой дом. Это «очень страшно». Совершенно потеряются на фоне многоэтажек жилого микрорайона «Галактика» от ЗАО «ССМО „ЛенспецСМУ“» пакгаузы Варшавского вокзала.
«Довольно трудно сказать, что там достигнут какой-то компромисс, — пока просто удается сохранить только некоторые из существующих там производственных зданий: мастерских, пакгаузов, водонапорной башни. Сказать, что это органичное сочетание старой застройки и новой, я не могу», — делится своим мнением профессор. По ее словам, она бы ограничила высоту, но такой возможности у нее как у автора историко-культурной экспертизы нет.
Задворки Варшавского вокзала
Одна из главных бед Петербурга — территория завода «Треугольник». Много лет ни одному девелоперу не удается ее решить. «Там роскошные внутренние дворы. Почему там не сделать арт-пространство, лофты, именно то, что могло бы обогатить нашу культурную жизнь и дать молодежи все возможности для развития? Там можно и зелень включить», — сетует Маргарита Штиглиц.
Гендиректор архитектурной мастерской «АСМ» Алексей Михайлов считает, что на бывших промышленных территориях близ центра города нужно сохранять красивые старинные здания, а вот подделываться под них не следует. Например, на Петровском острове определенно стоило бы сберечь некоторые корпуса завода «Бавария», потому что они были «специфичны» и «выделялись». В таких же местах, как Херсонская улица, где поздняя российская застройка уже играет важную роль, должно появляться что-то «достаточно современное».
По ощущениям нашего собеседника, игра в старину сегодня опасна тем, что мало кто из инвесторов готов вкладывать большие средства в создание действительно качественной постройки. Это накладывается на отсутствие специалистов. «Красиво и искусно нарисовать дом в историческом исполнении сейчас очень мало кто умеет. Поэтому пусть лучше будет качественная современная архитектура простых форм на фоне старых зданий, чем откровенные ляпы», — сказал сегодня «Канонеру» господин Михайлов.
Херсонская улица, 43/12
Редактор портала Restate.ru Алексей Шишкин полагает, что торможение редевелопмента промзон происходит по причине отсутствия единых и понятных правил игры. «Единственное исключение — Петровский остров, концепцию застройки которого удалось выбить только союзу из нескольких питерских и даже московских компаний», — обращает внимание человек.
Также господин Шишкин видит и некоторую жадность владельцев земель — «они редко способны адекватно оценить реальную стоимость и потенциал своих активов, а переплачивать застройщики не намерены, особенно сейчас».
Источники
править |
Эта статья содержит материалы из статьи «Жилье или культура: как застраиваются промзоны центра Петербурга», опубликованной интернет-газетой «Канонер» (Kanoner.com) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
