Жильцы могут приватизировать землю вокруг многоэтажек и зарабатывать на аренде
19 мая 2008 года
Жильцы многоэтажек имеют право приватизировать землю, на которой расположен их дом, и территорию вокруг него. Только вот не зная четких границ, использовать ее достаточно сложно. Чтобы провести межевание, а затем оформить землю в собственность, придется попотеть, пишет ИА Dailystroy.
Межевание под многоквартирными домами проводится в два этапа ? сначала градостроительное, а затем землеустроительное.
Если буквально толковать закон, то формирование участка ? это обязанность органов местного самоуправления, следовательно, они это обязаны делать за свой счет. "Однако на практике заинтересованным лицам для сокращения сроков получения в собственность земельного участка придется взять на себя расходы по формированию земельного участка и постановке его на кадастровый учет", - говорит главный юрист юридической фирмы "Мегаполис Лигал" Елена Турецкова.
Эксперт уточняет, что закон прямо не регулирует вопрос финансирования этих работ. Но кадастровая съемка и межевание ? мероприятие дорогостоящее, ее стоимость начинается от 100 тысяч рублей за гектар.
Собственники квартир, собравшие нужную сумму, должны написать письмо в ГЛАВАПУ с просьбой провести межевание. Работники управления проведут все работы сами и зарегистрируют участок в Департаменте земельных ресурсов. По словам Елены Турецковой, все работы должны быть проведены в течение полугода, после чего территория перейдет в общую долевую собственность жильцов дома бесплатно.
Какую именно площадь получат в свое распоряжение жильцы ? зависит от места расположения дома. Дело в том, что границы межевания проводятся с учетом так называемых "красных линий". В пределах этих линий приватизация земли невозможна.
В стесненных условиях городской застройки чиновники имеют право уменьшить размеры придомовой территории до минимума. Так, границы могут быть установлены даже по контуру дома. "В настоящее время законодательством не урегулирован вопрос о размере и границах земельного участка придомовой территории", - признает Турецкова.
Собственники, которые добились проведения межевания и приватизировали землю, могут использовать придомовую территорию по своему усмотрению. Можно, например, разбить клумбы или построить детскую площадку. Но земля вокруг дома как общая собственность всех жильцов накладывает и свои обязательства. За содержание придомовой территории нужно будет платить. Причем каждый из собственников фактически имеет свою долю, пропорциональную площади его квартиры. Чем больше квадратных метров имеешь, тем больше плата.
Территория вокруг дома требует расходов, но можно сделать и так, чтобы она приносила прибыль. "Например, ее можно сдать в аренду под строительство минимаркета", - говорит Турецкова. Такое решение должно приниматься коллективно всеми владельцами квартир в доме. Но и деньги от аренды будут получать все собственники в зависимости от своей доли.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
