Жители Подмосковья будут платить меньше налогов при сдаче квартир в аренду
10 июня 2019 года
Власти решили сделать рынок аренды прозрачнее и вывести собственников недвижимости, которые не платят налоги, из тени. В этом году у жителей Подмосковья, которые сдают свои дома и квартиры, появилась возможность заплатить «льготный налог», получив статус самозанятого. Выясняем, что о нововведении думают собственники и считаются ли коммунальные платежи доходом.
Получив статус самозанятого, собственник заплатит всего 4% от дохода, если сдает квартиру физическим лицам, поясняет начальник отдела налогообложения доходов физлиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Московской области Елена Глазунова. При этом, применяя положенный по закону налоговый вычет, в первое время платеж будет рассчитываться по ставке 3% — до тех пор, пока размер вычета не достигнет 10 тыс. руб.
По оценкам специалистов, такой подход выгоден всем. Государство получает недостающие налоги, владельцы недвижимости — льготы и безопасность.
— До появления нового режима арендодатели должны были платить 13% от дохода, к тому же требовалось заполнять декларацию, поэтому желающих работать на этом рынке официально было немного, — рассуждает Алексей Жуков, который сдает квартиру в Люберцах. — Думаю, теперь ситуация изменится. Ведь в случае проблем с нанимателями можно смело обращаться в полицию или в суд, не боясь афишировать факт аренды.
Кстати, стать самозанятым очень просто — для этого достаточно скачать мобильное приложение «Мой налог». Благодаря сервису гражданину не нужно вести отчетность, все данные автоматически поступят в инспекцию.
Налоговики, в свою очередь, отмечают, что самозанятых становится все больше. На сегодняшний день в Подмосковье зарегистрировано более 21 тыс. таких граждан. Среди них фотографы, парикмахеры, дизайнеры, репетиторы и т.д.
Несмотря на положительное отношение к нововведению, у многих собственников все еще остаются вопросы. К примеру, что именно считается доходом? Роман Абалкин, подмосковный юрист, поясняет: речь прежде всего о сумме, которую собственник ежемесячно получает от квартиросъемщика.
— Новая практика еще до конца не сформировалась, но, скорее всего, будет работать по той же схеме, что и НДФЛ, — отмечает Абалкин.
А вот страховой депозит, которые граждане отдают владельцу при заселении в качестве гарантии, к доходу не относится. Ведь когда наниматели съезжают, хозяин квартиры возвращает эти деньги.
— Депозит становится доходом лишь тогда, когда его забирают в счет оплаты аренды, — продолжает юрист.
В свою очередь, если в состав арендной платы входят рассчитываемые не по счетчику коммунальные услуги, они будут считаться доходом. С этих поступлений также придется заплатить налог.
Эксперимент по введению «налога для самозанятых» стартовал 1 января 2019 года. Помимо Подмосковья, в нем участвуют Москва, Татарстан и Калужская область. Воспользоваться новым режимом могут граждане, в том числе и индивидуальные предприниматели, чей доход не превышает 2,4 млн руб. в год и не имеющие наемных работников. Налоговая ставка составляет 4%, если услуги оказываются физическим лицам, и 6% при работе с организациями.
Елена Глазунова, начальник отдела налогообложения доходов физических лиц и администрирования страховых взносов УФНС России по Московской области:
|
Источники править
Эта статья содержит материалы из статьи «Жители Подмосковья будут платить меньше налогов при сдаче квартир в аренду», автор: Юлия Юдина, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.