Жители Серпухова просят закрыть расположенную в доме парикмахерскую
14 декабря 2015 года
Вот уже три года жителям дома номер 41/12 на улице Советской в Серпухове нет покоя. Под их квартирами кипит бурная предпринимательская деятельность: собственник сдает нежилое помещение на первом этаже то магазину сантехники, то мясной лавке и вот теперь парикмахерской. Люди жалуются на шум, обилие машин, запахи, а владелец, арендаторы и даже власти утверждают, что деятельность салона вполне законна. В ситуации разбирался корреспондент «Подмосковье сегодня».
Красота требует жертв
От появления на первом этаже многоэтажки магазина, кафе или салона красоты не застрахован никто: собственник квартиры может собрать документы, отнести их в местную администрацию и, дождавшись положительного ответа, перевести жилплощадь в нежилой фонд, а затем сдавать под офис или магазин.
Если арендатор окажется шумным и неудобным, то вместо спокойной жизни людей ожидают походы в Госадмтехнадзор, полицию и жилинспекцию. Именно так произошло с жильцами дома на Советской, которые уже не первый год обивают пороги инстанций, жалуясь на собственника бывшей квартиры номер 12 (а ныне нежилого помещения) Владимира Сурина.
- Он купил квартиру в нашем доме, перевел ее в нежилое помещение и стал сдавать разным арендаторам, каждый из которых делал ремонт «под себя», - вспоминает Ольга Кибинова из квартиры № 18.
Месяц назад Сурин сдал квадратные метры салону красоты «Бархат», который больше всего досаждает Марии Гудковой, – парикмахерская находится под ее квартирой № 15. Дом старый, перекрытия плохие, и женщина слышит хлопки дверьми, работу фена, запахи косметических средств.
- Хуже всего, когда в салон приходят клиенты на окрашивание. У меня в квартире не работает вентиляция, и мы задыхаемся от аммиака. Особенно страдает ребенок-аллергик. А второго малыша не получается уложить спать днем, он плачет и показывает пальчиком вниз – там хлопают дверями, - со слезами рассказывает молодая мать.
Нарушений нет, а жалобы есть
В МУП «Жилищник», который обслуживает трехэтажку, говорят, что по документам парикмахерская проходит у них как обычная жилая квартира, и каждый месяц на имя Сурина они выписывают «квиточек» на оплату коммунальных услуг.
- Но это не противоречит существующим нормам, по закону собственник не обязан уведомлять УК о переводе квартиры в нежилой фонд и ее аренде, как и не обязан предоставлять нам подписи жильцов по поводу их согласия насчет размещения на первом этаже магазина или парикмахерской, - разводит руками юрист МУП Анна Ломанова.
В администрации Серпухова утверждают, что по жалобе Марии Гудковой уже была проведена проверка.
- У салона есть отдельный вход, автономная система вентиляции, на дверях установлены доводчики. Фактов нарушения прав собственником квартиры № 12 зафиксировано не было, - говорит глава города Дмитрий Жариков.
Тем не менее жителям такое соседство все равно не по душе.
- У нас внизу не только парикмахерская, но и аптека, магазин «Крепеж». Нам это не нравится – автомобили, которые негде парковать, поток людей, шум, - жалуется председатель совета дома Елена Белецкая.
Уперлись в стену
В парикмахерской нас заверили, что дверьми не хлопают, музыку громко не включают.
- Все документы у меня в порядке. Салон красоты - это самое тихое, что можно придумать. Так что пусть гражданка Гудкова не мешает людям работать, иначе я пойду в суд! - парирует жалобы собственник помещения Владимир Сурин.
- В суд пойду я, ведь никакого согласия для перевода жилого помещения в нежилое я не давала, и снос несущей стены со мной не согласовывали, - отвечает Сурину Мария Гудкова.
Но, оказывается, согласие жильцов дома на обустройство в нем магазина, салона или даже ночного клуба не требуется.
- В статье 23 Жилищного кодекса РФ оговорен порядок документов, которые должен предоставить собственник жилья для перевода квартиры в нежилой фонд. Про согласительные подписи жителей там ничего не сказано, - говорит и.о. заместителя главы Серпухова, начальник Управления архитектуры и строительства администрации города Елена Левина.
А вот если собственник помещения посягает на общедомовое имущество – ту же несущую стену, о которой говорит Мария Гудкова, - тогда вопрос требует согласия всех жителей многоэтажки.
Война…
В ситуации, когда деятельность собственников и арендаторов законна, а жители все же недовольны, есть два выхода.
Первый - настаивать на том, что магазины-салоны красоты все-таки мешают нормально жить. Желательно писать заявления в Роспотребнадзор, Госжилинспекцию, полицию. Если нарушения есть, спорный объект закроют. Так, к примеру, после нескольких проверок прекратил свое существование продуктовый магазин в Пушкино, на 1-й Серебрянской улице.
- Нам мешала выгрузка товара, появились крысы. Инициативной группой мы жаловались в разные инстанции. Они выявляли нарушения: у магазина не было вентиляции, рекламу повесили без согласования, - рассказывает местная жительница Алевтина Алферова.
Если надзорные органы не находят нарушений, а жителям тем не менее мешает шумное соседство, единственный выход – подать иск в суд.
…или мир?
Второй вариант решения проблемы – договориться мирно. Здесь инициатива должна исходить от собственника. Например, человеку, сдающему помещение магазину «Крепеж» рядом с парикмахерской «Бархат», удалось прийти к компромиссу с жительницей сверху.
- Если шумят или курят, я звоню собственнику, он приезжает и решает все проблемы, - говорит Татьяна Федосова.
- Как показывает практика, договориться по-человечески – самый оптимальный вариант. Ведь на суд обеим сторонам нужны время, нервы и деньги, - уверена юрист Анна Ломанова.
Источники править
 |
Эта статья содержит материалы из статьи «Жители Серпухова просят закрыть расположенную в доме парикмахерскую», опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
