ЗПИФам осложнили управление недвижимостью, что грозит ударить по доходам пайщиков
19 января 2016 года
С 1 января 2016 года в России вступили в силу поправки к закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые серьезно ударили по рынку закрытых паевых фондов (ЗПИФ), имеющих в своих активах недвижимость. Теперь все сделки с такого рода активами должны быть нотариально удостоверены, пишет «Коммерсант». Как отмечает газета, такая практика не только существенно удорожает управление ЗПИФами (одновременно снижая доходы пайщиков), но и значительно затягивает процедуру оформления сделок.
Как отмечается в письме одного из спецдепозитариев, «все сделки по распоряжению недвижимым имуществом фонда подлежат обязательному нотариальному удостоверению», в противном случае «такая сделка считается ничтожной». Это консолидированная позиция спецдепозитариев, и, как поясняют в одном из них, «все платежи по таким сделкам могут быть совершены только после нотариального их удостоверения».
По данным Банка России, на 30 сентября 2015 года чистые активы ЗПИФов недвижимости и рентных фондов оценивались в 1,19 трлн рублей, то есть составляли больше половины всего рынка коллективных инвестиций.
Представители управляющих компаний недовольны подарком законодателей. Управляющий директор группы «Тринфико» Виталий Баланович считает, что «со временем это приведет к отказу от услуг Росреестра как регистрационного органа, принимающего решение». По его словам, «хотели как лучше, но сейчас получили усложнение, а не упрощение». Как заявили «Коммерсанту» в нескольких компаниях, это нововведение уже затормозило проведение сделок.
В крупном депозитарии газете сообщили, что в настоящее время проводят консультации с участниками рынка о практике применения закона и впоследствии планируют обратиться в Минэкономразвития за соответствующими разъяснениями. Однако до их получения практика оформления сделок с недвижимостью останется прежней.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
