Застройщики, включенные в перечень системообразующих организаций, смогут достраивать объекты по старым правилам после 1 июля
2 апреля 2019 года
Российские власти, как и предполагалось, разрешат застройщикам, включенным в перечень системообразующих организаций России достраивать объекты по старым правилам долевого строительства при условии, что готовность этих объектов составляет не менее 6%.
По словам вице-премьера Виталия Мутко, курирующего строительную отрасль, решения о включении копаний в этот перечень будет принимать правительственная комиссия по экономическому развитию и интеграции. Попасть в список смогут компании, которые строят не менее 4 млн квадратных метров жилья и не менее чем в четырех регионах, пишут «Ведомости».
«Документ еще правительством не принят, поэтому мы пока можем говорить только о проекте. Но мы действительно такой подход поддержали», – сообщил Мутко.
Напомним, отказ от текущей схемы долевого финансирования предусматривает, что при покупке квартиры в новостройке и заключении договора долевого участия дольщик передает деньги не застройщику, а в банк, и финансовая организация блокирует эти средства на эскроу-счете девелопера до окончания строительства. Застройщик может получить эти деньги только после сдачи дома. Это нововведение должно защитить покупателей, вложившихся в будущий дом на стадии котлована. Средства на строительство жилья застройщики будут получать в рамках проектного финансирования в виде банковских кредитов.
Перейти на проектное финансирование с 1 июля по закону должны все застройщики, но для ряда проектов сделают исключение. Так, предложенные Минстроем в конце февраля критерии позволяют достраивать по старым правилам объекты, готовность которых составляет не менее 30%. При этом количество заключенных с дольщиками договоров долевого участия (ДДУ) должно подтверждать реализацию не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений.
В конце марта ведомство дополнило эти критерии, предложив сделать послабления для объектов со степенью готовности от 15% при условии, что их застройщики реализуют жилые проекты в рамках комплексного освоения территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья по заказу местных властей. Такую преференцию смогут получить и компании, ведущие строительство социальной инфраструктуры в рамках проекта либо занимающиеся сносом ветхого или аварийного жилья.
Кроме того, возможность достраивать объекты по старым правилам долевого строительства получат компании, достраивающие проблемные дома: они, а также компании, которые внесены в перечень системообразующих организаций, смогут завершить по старым правилам проекты со степенью готовности от 6%.
По словам участников рынка, под предложенные критерии для внесения в перечень системообразующих организаций пока подпадают только две компании – группы ПИК и ЛСР. О том же свидетельствуют и данные единого реестра застройщиков. Так, ГК ПИК строит около 7,6 млн квадратных метров жилья, а ЛСР – 4,2 млн квадратных метров. Третий по величине застройщик в России (петербургская SetlGroup) предложенным требованиям не удовлетворяет: компания строит 3,2 млн квадратных метров в трех регионах.
По мнению одного из московских застройщиков, решение сделать исключение для таких девелоперов правильное, поскольку проблемы этих компаний затронут всю отрасль. В свою очередь управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрея Колочинского не согласился с этой позицией.
«Исключение, сделанное для крупнейших компаний, ставит участников рынка в неравное положение и мешает здоровой конкуренции, а значит, будет препятствовать естественному развитию отрасли. Системообразующие застройщики и так получат лучшие условия при проектном финансировании как надежные заемщики», – считает он.
В середине марта стало известно, что в 2018 году в России на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков, почти на 2% больше, чем годом ранее. Общая площадь объектов банкротящихся застройщиков составила 4,5 млн квадратных метров, на 0,3 млн квадратных метров больше, чем в 2017 году. По прогнозам экспертов, в этом году количество банкротств среди застройщиков может заметно увеличиться. Так, банкротство грозит 198 девелоперам, кредиторы которых сообщили о намерении подать заявления о банкротстве. В общей сложности эти компании строят 7,8 млн квадратных метров жилья.
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.