Застройщики отнимают доходы частных инвесторов: новостройки не продают на стадии котлована
31 мая 2007 года
Самый популярный способ инвестирования в недвижимость - покупка новостройки на стадии котлована с последующей продажей квартиры в построенном доме - в Московском регионе больше не работает. Предложение новостроек на "нулевом уровне" заметно сократилось: в ситуации падающего рынка застройщики не спешат делиться прибылью с частными инвесторами, сообщает "Газета GZT.ru". В результате доходность операций по инвестированию в новостройки сократилась для частников с прошлогодних 70-80 до 20%.
В настоящее время, по данным компании Vesco Realty, структура предложения первичного рынка московской недвижимости выглядит следующим образом: 25% - котлованная стадия, 45% - строительные работы на разных этапах, 20% - готовое предложение и около 10% - проекты. По словам директора департамента городской недвижимости Vesco Realty Ланы Волохиной, наибольшее количество объектов, находящихся на котлованной стадии строительства, находятся в бизнес-классе. "В то время как доля проектов класса де люкс и эконом на котлованной стадии постепенно сокращается", - замечает она.
Более того, достаточно много объектов выходит на рынок с чистовой отделкой квартир, чего не наблюдалось уже много лет. Зато это позволяет застройщикам получить дополнительную маржу. В частности, по такой схеме пошли в ГК МИАН, предлагая готовые квартиры в жилых комплексах "Коперник" и "Режиссер".
Для частного инвестора все это плохие новости. По мнению начальника аналитического отдела компании "Новый город" Натальи Ветлугиной, больше 15-20% теперь ему не заработать. Кроме того, на инвестициях в новостройки можно теперь и погореть. "Застройщик, начав продажи, может неадекватно оценить рынок, а в дальнейшем, осознав, что продажи не идут, попросту снизить цену", - замечает Ветлугина. В результате те, кто купил квартиры на ранней стадии строительства по первоначальной цене, понесут убытки.
Тем, кто продолжает считать недвижимость лучшим объектом инвестиций, специалисты советуют переключиться на загородную. "В первую очередь стоит обратить свое внимание на коттеджные поселки эконом-класса", - считает руководитель салона загородной недвижимости "Резиденция" компании "Инком-Недвижимость" Антон Архипов. По его словам, частные инвесторы, вложившиеся в строительство коттеджей в мае 2005 года, за прошедшее время смогли заработать до 100% чистой прибыли, что сопоставимо с доходами, полученными от инвестирования в городскую недвижимость.
Однако эксперты единогласно предупреждают о больших рисках. "Очень много зависит от выбора конкретного объекта, и вероятность прогореть значительно выше, чем при инвестициях в городское жилье", - уверена Ветлугина. Дело в том, что рынок загородного жилья перенасыщен неликвидными объектами, поэтому покупку необходимо делать очень обдумано.
Источники
правитьЛюбой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.