Затраты на строительство жилья в России постоянно снижаются, а цены растут
19 июня 2012 года
Номинальные затраты на строительство одного метра общей площади жилья составляет сегодня в среднем по стране около 32 тысяч рублей. Примерно такой же была номинальная себестоимость строительства и четыре года назад - сообщил понедельник Росстат. Однако с учетом инфляции реальная себестоимость на самом деле значительно снизилась. Тем не менее из-за общего дефицита жилья оно продается гражданам во много раз выше себестоимости, пишет «Независимая газета» со ссылкой на данные аналитиков.
Средняя фактическая стоимость строительства квадратного метра общей площади жилых домов в первом квартале 2012 года составила 32 366 рублей - сообщил Росстат. Год назад номинальная себестоимость строительства одного метра жилья была 31 893 рублей. Для расчета стоимости строительства Росстат учитывает суммарные затраты при строительстве отдельно стоящих домов квартирного типа - без пристроек, надстроек и встроенных помещений в ценах текущего года, то есть без учета инфляции. Не учитываются при этом и стоимость жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками.
Заявленные строителями затраты очень сильно различаются по регионам России. Так, в 50 субъектах Федерации средняя фактическая стоимость строительства ниже, чем в целом по России. Самые низкие затраты показывают строители в Адыгее (15 976 руб.), в Липецкой области (18 053 руб.) и в Дагестане (19 896 руб.). Однако в соседней Чечне расходы на строительство метра жилья (64 239 руб.) почти в три раза выше, чем в Дагестане, и в полтора раза выше среднего по России показателя. Так же превышен средний уровень в Ингушетии (56 200 руб.) и в Хабаровском крае (50 696 руб.).
Средние номинальные затраты строительства увеличиваются, но гораздо ниже среднего роста потребительских цен в стране. Так, с 2008 года номинальная себестоимость строительства увеличилась почти на 22%. Однако накопленная за этот период инфляция превысила 42%. Это значит, что реальная себестоимость строительства - с поправкой на инфляцию - снизилась за четыре года почти на 20%. Однако цена продажи жилья зависит вовсе не от себестоимости, а от спроса и недостаточного предложения. Именно из-за дефицита жилья цены на рынке во много раз превышают реальные затраты строителей.
Так, по данным аналитиков, средняя цена метра новостроек в Москве составляет около 174 тыс. рублей. При этом жилье экономкласса стоит 139 тыс. руб., а бизнес-класса - 199 тыс. руб. Средняя себестоимость строительства дома в Москве составляет 45 тыс. рублей за метр общей площади. Разница между ценой продажи и фактической стоимостью налицо, что связано с большими затратами на землю и подключением коммуникаций - считают аналитики.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
