За два месяца московские квартиры подорожали на 7%
6 октября 2003 года
Сегодня цена квадратного метра самого «убитого» жилья на вторичном рынке столицы составляет не меньше 850 долл. за метр. Речь о квартире в панельной «хрущобе», на первом этаже, в районах с наименее благоприятной экологией, с видом из окон на заводские трубы. При этом такая жилплощадь уходит с рынка максимум за две недели, поскольку предложений очень мало, а спрос высокий, отмечают специалисты.
К тому же, и рост цен продолжается. По оценке президента агентства «Сава» Константина Апрелева, «в августе квартиры на «вторичке» подорожали на 4,2%, в сентябре - на 3%». Отчасти такие высокие темпы роста цен связаны с тем, что в последние месяцы сильно поднялась арендная плата: аренда квартир подорожала за лето на 20%. Сегодня однокомнатную квартиру в столице уже не снять дешевле, чем за 300 долларов в месяц. Неудивительно, что в августе и сентябре 60% покупок на вторичном рынке жилья совершалось людьми из регионов, работающими в Москве, причем часть квартир они приобретали для своих детей-студентов.
По прогнозам экспертов, если не изменятся цены на нефть и экономическая конъюнктура в России, наиболее вероятен сценарий дальнейшего роста цен на жилье, правда, менее значительными темпами, чем в августе и сентябре, - на 1,5-2% в месяц.
В начале осени самые низкие цены «вторички» были зафиксированы в Юго-Восточном округе: квартиры в панельных пятиэтажках продавались по 1000 долларров за кв.м, а на первых этажах - еще на 10-15% дешевле.
«Спрос сейчас достаточно устойчивый во всех сегментах рынка, - говорит Дмитрий Попов, аналитик агентства «Домострой». - При этом объем предложения в сентябре по сравнению с июнем сократился примерно на 20%. Особенно высокий спрос сохраняется на квартиры в ценовом диапазоне 850-1000 долл. за кв.м». Объем предложения в этом сегменте составляет не более 1000 квартир, и чаще всего речь идет о наиболее удаленных от станций метро квартирах в наименее экологически благополучных районах (таких, как Капотня). В эту категорию также попадает жилье, участвующее в сложных альтернативных сделках, и «юридически нечистое». Учитывая, что примерно 80% сделок - альтернативные (одна квартира покупается, другая продаетcя), возникает проблема, связанная с ростом цен: продать квартиру легко, а подыскать альтернативный вариант покупки сложно, поясняют «Финансовые известия».
«Тенденция такова, что общее количество предложений с каждым месяцем снижается: заявок от клиентов, желающих продать квартиру, в последнее время почти не поступало, а покупателей много», - констатирует Михаил Гороховский, председатель совета директоров корпорации «Бест-Недвижимость». Если спрос превышает предложение, цены будут расти. По оценке Олега Репченко, руководителя аналитического центра irn.ru, значение индекса стоимости жилья в Москве в сентябре составило 1275 долл. за кв. м против 1130 долл. в августе.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
