За пять лет налоги на квартиры в Москве вырастут в 10 раз, в центре — в 20 раз и больше
15 октября 2014 года
В Москве может начаться «миграция» малообеспеченных граждан из центра на окраины из-за новых налогов на недвижимость, утвержденных накануне столичным правительством, полагают эксперты. Во многих случаях сумма налога вырастет более чем в 10 раз и даже для скромных «однушек» и «двушек» в нецентральных районах составит 5-7 тысяч рублей в год, пишет РБК.
Изменение стало возможным после того, как президент Владимир Путин 6 октября подписал поправки в Налоговый кодекс, которые, в частности, позволяют местным властям с 2015 года взимать налог с кадастровой стоимости квартир. Действующий сейчас отдельный закон «О налогах на имущество физических лиц» с 1 января будущего года утратит силу.
- [#1 В Москве дифференцируют стоимость налогового патента на сдачу жилья]
Для расчета налога в Москве будут применяться четыре ставки в зависимости от кадастровой цены недвижимого имущества (квартир, гаражей и т. п.): 0,1% - для объектов стоимостью до 10 млн рублей, 0,15% - для 10-20 млн рублей, 0,2% - для 20-50 млн рублей, 0,3% - для 50-300 млн рублей, 2% - для имущества, которое дороже 300 млн рублей.
Сейчас ставки налога в столице также увеличиваются по мере роста инвентаризационной стоимости: для жилых помещений они находятся в диапазоне от 0,1 до 0,75%, напоминают юристы.
Из нового налога будут предусмотрены вычеты: для квартиры - 20 кв. м, для комнаты - 10 кв. м, для дома - 50 кв. м. То есть база для налога будет определяться как кадастровая стоимость квартиры, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м, поясняют эксперты.
Одобренные правительством поправки в ближайшее время будут внесены на рассмотрение Московской городской думы. Если новый порядок будет введен с будущего года, то первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016-го.
При этом будут действовать переходные положения: в течение первого года налогоплательщики будут платить столько же, сколько они платили при взимании налога с инвентаризационной стоимости, плюс 20% от разницы между суммами «нового» и «старого» налога; в течение второго года будет прибавляться 40% разницы, третьего года - 60%, четвертого - 80% и, наконец, начиная с пятого года налог будет уплачиваться в полном объеме.
Для кого - в 20 раз, а для кого - не изменится
Руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников сам привел пример расчета нового налога: сумма налога для квартиры площадью 30 кв. м в начале Ленинского проспекта сегодня составляет 193 рубля в год, к выплате в 2016 году она возрастет до 736 рублей в год. По его мнению, это «сложно назвать критической суммой для объекта с рыночной стоимостью 8-9 млн рублей».
Расчеты РБК показывают, что после того, как закончится действие «скидок», налоги возрастут более чем в 10 раз. Например, годовой налог на двухкомнатную квартиру площадью 44 кв. м в панельном доме на улице Каховка на юго-западе Москвы (рыночная цена - 7,5 млн рублей) увеличится примерно с 700 до 7,5 тысячи рублей. Для трехкомнатной «сталинки» на Тверской налог будет повышен с 2,5 тысячи до 52 тысяч рублей.
Налоговая нагрузка останется неизменной для ориентировочно каждого шестого налогоплательщика в городе, считает Максим Решетников, в их числе - граждане, имеющие льготы, а также большинство тех, кто живет у МКАД или на территории Новой Москвы. Существенный рост налогов ощутят приблизительно 5-6% москвичей - собственников «больших элитных квартир в историческом центре».
Ранее эксперты рынка выражали опасение, что если ставка на недвижимость стоимостью от 300 млн рублей окажется 2% (то есть придется платить от 6 млн рублей в год), то ее просто перестанут покупать.
В Москве дифференцируют стоимость налогового патента на сдачу жилья
В ближайшие дни в Московскую городскую Думу будут внесены предложения по дифференциации стоимости патента по пяти самым распространенным видам деятельности в столице среди индивидуальных предпринимателей: аренде жилья, розничной торговле, общепиту, пассажиро- и грузоперевозкам. Правительство Москвы одобрило их во вторник на своем заседании, пишет «Российская газета».
Представляя законопроект о дифференциации патентов, Максим Решетников напомнил, что столичный закон N53 «О патентной системе налогообложения» был принят в 2012 году и сейчас он касается примерно 80 тысяч активно действующих в Москве индивидуальных предпринимателей. Это на 81% больше, чем полтора года назад, что само по себе, по мнению министра, говорит о том, что москвичи поверили в патент. Только за первое полугодие текущего года они приобрели уже более 14 тысяч патентов. Сегодня этой системой налогообложения пользуется каждый шестой индивидуальный предприниматель в столице.
Таковых может быть больше, полагают в московском правительстве, но проблема в том, что многих москвичей до сих пор смущала одинаковая стоимость патентов на совершенно разные по доходности объекты и виды деятельности. Например, патент на аренду жилья стоит одинаково для квартиры в Зеленограде и двухэтажных 300-метровых апартаментов где-нибудь на «золотой миле» в историческом центре, отмечает «РГ».
Источники править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.