Викиновости

Земля раздора

1 ноября 2019 года

В Красногорске не утихает конфликт вокруг территории бывшей усадьбы «Опалиха-Алексеевское», переданной под комплексное развитие. У участка сохраняется неопределённый статус.

В марте 2019 года Верховный суд РФ отменил решение Мособлсуда, исключающее из перечня вновь выявленных объектов культурного наследия (ОКН) территорию бывшего хозяйства князя Юсупова, расположенного в микрорайоне Опалиха Красногорска. Участок вновь оказался в статусе выявленного ОКН, а значит, в замороженном состоянии. Несколько лет назад этот участок был выкуплен для строительства жилого микрорайона. Теперь любые строительные работы на объекте заморожены. Корреспондент «Подмосковье сегодня» отправился в Опалиху, чтобы выяснить, что все-таки находится на спорном участке и действительно ли он обладает культурно-исторической ценностью. Во время этих изысканий вскрылись невероятные подробности о многолетнем существовании «личного леса» кучки богатых семей, заложниками борьбы за который стало несколько региональных ведомств и сотен простых жителей Красногорска.

РЕЛИКТОВЫЙ ПАРК?

По сравнению со многими дворянскими усадьбами Московской области, которые сохранились до наших дней хотя бы в руинированном виде, судьба усадьбы «Опалиха-Алексеевское» выглядит более трагично. Согласно историческим документам после революции бывшее хозяйство князя Юсупова было национализировано, сначала в усадебном доме располагался деревенский клуб, потом детская колония. А в 1930-х гг. все старые постройки были снесены, а на их месте выстроили здание оздоровительного пансионата, который после войны был преобразован в закрытый дом отдыха «Опалиха», находящийся в ведении Министерства среднего машиностроения СССР (ныне Росатом).

В начале 90-х гг. прекратил свое существование и санаторий. Территория здравницы была выставлена на продажу. После череды перепродаж в 2014 году участок был приобретен одной из московских девелоперских групп для строительства жилого микрорайона. Но практически сразу после этого в Главное управление культурного наследия Московской области обратилась группа общественников с требованием остановить строительные работы и признать территорию бывшего санатория вновь выявленным объектом культурного наследия — по их словам, там находится хорошо сохранившийся регулярный французский парк с реликтовыми растениями. Однако проведенная историко-культурная экспертиза показала, что если на участке что-то ценное и было, то к сегодняшнему дню там уже ничего такого не осталось.

Участок исключили из списка вновь выявленных объектов культурного наследия. Однако Верховный суд РФ не признал саму процедуру исключения корректной и отменил это решение.

ОСОБНЯКИ В САНАТОРИИ

Территория бывшего санатория, как и раньше, обнесена высоким забором, сохранившимся с советских времен. Но первое, что бросается в глаза, — несколько шикарных особняков, расположившихся внутри запретной зоны. Их окна выходят как раз на тот самый «реликтовый парк», ставший объектом судебных прений.

А с другой стороны участка, за оградой, притулилась трехэтажная панельная хрущевка, в которой проживают бывшие сотрудники здравницы Минатома. Как оказалось, им было много чего рассказать о сложившейся ситуации.

— Многие из нас работали в доме отдыха и помнят те времена, — делятся воспоминаниями старожилы дома. — Мы тогда жили очень хорошо. Дворовая территория находилась в прекрасном состоянии, работали дворники. Мы имели возможность прогуливаться вдоль прудов.

Но в середине 90-х санаторий прекратил свое существование. А в 1996 году на глазах изумленных жителей на его территории стали расти великолепные особняки. Выделение этих участков проходило через бухгалтерский учет дома отдыха. А вскоре в особняках поселились высокопоставленные сотрудники Минатома.

ЛИЧНЫЙ ЛЕС

— Санаторный корпус снесли, — продолжает один из собеседников. — На его месте минатомцы принялись возводить дом приемов с фитнес-клубом и банкетным залом для своих встреч.

Но что-то пошло не так, и строительные работы прекратились. А когда в 1998 году в особняки въехали их хозяева, жизнь обитателей ведомственной хрущевки превратилась в ад.

— Они, как въехали, сразу же закрыли для нас доступ на территорию бывшего дома отдыха, — сокрушается одна из жительниц. — Сами гуляли в лесу семьями, катались на велосипедах, устраивали пикники со своими друзьями. А нас не пускали даже немножко погулять с малышами. Мы пробовали перелезать через забор, так они принялись нам угрожать. Это стал их личный лес. Туда не было доступа посторонним.

С перекрытием входа обитатели хрущевки оказались отрезанными и от города. Для того чтобы попасть в магазины, банки, школу, на остановку общественного транспорта, им приходилось делать огромный крюк через Волоколамское шоссе.

Самое же неприятное, что ведомственный дом был запитан от коммуникаций санатория. А по словам жителей, хозяева особняков сразу же отрезали его от сетей, в то время как сами продолжали питаться от халявных водопровода, электричества, канализации.

МЫ ОТРЕЗАНЫ ОТ МИРА

Несколько месяцев обитатели хрущевки жили без света, воды и отопления, пока администрация Красногорского района, в чей фонд был передан дом, не подключила здание к муниципальным коммуникациям.

— Мы всей душой за то, чтобы на месте санатория построили микрорайон, — утверждают жители Опалихи. — Сейчас мы отрезаны от мира. А там хоть магазины появятся, банки, дороги, детский сад. Лес? Так мы последние лет 15 на него только через забор смотрели. А по проекту там сделают общественный парк, куда будет свободный доступ. И мы никогда не слышали ни про какое «культурное наследие». Еще когда мы работали в санатории, на его территории уже не было никаких старинных объектов, все было добротное, советское, а что касается «реликтового парка»… это был обычный санаторский парк. Но парк и памятник истории — разные вещи. Памятник — это всегда что-то уникальное, неповторимое, а здесь сейчас погибающая территория за забором. Мы уверены, что все эти инсинуации про «наследие» — дело рук хозяев особняков, которые хотят и дальше гулять в своем личном лесу.

НЕ ПАРК, А ПИТОМНИК

Согласно экспертизе, принятой во внимание ГУКН, ничего ценного ни с культурно-исторической, ни с биологической точек зрения на территории бывшего дома отдыха не нашлось.

— Для того чтобы объект был признан памятником садово-паркового искусства, да хотя бы просто парком, он должен обладать определенными критериями, — объясняет автор экспертизы Лев Траскунов, работавший над реставрацией таких парков, как «Кузьминки», «Коломенское», «Кусково». — Прежде всего это должен быть объект искусства, т.е. обладать высокими художественными достоинствами, чего здесь нет, а есть распадающийся, сильно заросший древостой, с отсутствием полян и бессточными заболоченными прудами. Дорожная сеть представлена несколькими взаимоперпендикулярными дорожками из разрушенного асфальта. Норма количества насаждений на га (для парка это 150 деревьев на га) превышена в несколько раз, их санитарное состояние удручающее. Отдельные сохранившиеся старые деревья требуют проведения комплекса специальных работ по их сохранению. Отсутствуют поляны, всюду темнота и сырость. Пруды обмелели и заилились.

— За этим запустением трудно было понять структуру, — продолжает эксперт. — Была она или не была. Чтобы понять это, работал с архивными материалами. Из имеющихся исторических планов только два дают представление о рассматриваемой территории с точки зрения оценки ее исторического образа. План территории от 1768 г., на котором показан регулярный плодовый сад площадью примерно в 1,1 га, пруд (возможно, два пруда) площадью около 1 га. Сохранившаяся озелененная территория в настоящее время составляет около 3 га, а большой пруд уменьшился на треть и получил другие очертания. Князь Юсупов владел усадьбой в Опалихе — Алексеевском с 1825 по 1832 год. И организовал в имении образцовое хозяйство. «В 1827 году Н.Б. Юсупов отдает распоряжение… о заведении питомника для клена, вяза и липы». План 1852 г. отражает изменения, возникшие при Н.Б. Юсупове, — две диагональные дорожки 1768 г. утрачены, озелененная территория увеличилась, а в записях периода Юсупова указывается на питомник, а не на регулярный сад или парк.

Никаких других подробных исторических планов или проектов ни один из исследователей не обнаружил. Вердикт Траскунова — это был не парк, а разросшийся питомник.

— Конечно, это не памятник садово-паркового искусства, — заключает эксперт. — По результатам многочисленных натурных исследований и имеющихся архивных материалов можно сделать вывод, что, во-первых, регулярный плодовый сад ко времени Юсупова не сохранился, а созданный им питомник древесных растений в отсутствие ухода стал зарастать и использовался в качестве объекта рекреации. Никаких проектов парка не обнаружено, не было проектов и в советское время (соответствующие документы получены из архивов Росатома). Совокупность полученных материалов позволяет сделать вывод о том, что c XIX в. рассматриваемая территория не представляла парк, созданный по обдуманному специальному проекту, а лишь использовалась под отдых. Провести реставрацию такого объекта невозможно из-за отсутствия необходимых документов. Признать этот объект произведением садово-паркового искусства также нельзя ввиду отсутствия художественной ценности и девальвации самого понятия объекта искусства.

— В сложившейся ситуации необходимо, не затягивая данный вопрос, приступить к поэтапному оздоровлению массива насаждений и очистке прудов с созданием водообмена на основе специально разработанного проекта. Если к этому не приступить немедленно, то в ближайшее время объект может быть утрачен полностью, — резюмирует Траскунов.

ПАРК ЗА 100 МИЛЛИОНОВ

Сотрудники девелоперской компании «Сити-XXI век», в чьей собственности находится спорный участок, проводят нас за ворота. Там около 4 га запущенного, как и говорил Траскунов, леса. Множество упавших, пустых внутри деревьев преграждали путь.

— Это как раз будет территория городского парка, который мы передадим муниципалитету. И это наша — собственника — добрая воля, — объясняет руководитель проекта Владимир Трифонов. Прекрасно смотрится аллея высоких цветущих лип, идущая вдоль прудов. Здоровые деревья и пруды застройщик намерен сохранить. — Массовой вырубки зеленых насаждений не планируется, — продолжает Трифонов. — Только санитарная — тех деревьев, которые будут признаны специалистами в области лесопатологии аварийными и сухостойными. Очистка будет проводиться в несколько этапов, как рекомендовал Л.А. Траскунов, для сохранения максимального количества деревьев. Из-за большой загущенности деревьев корневая система у них плохо развита, и если очистку делать одномоментно, то здоровые деревья могут заболеть из-за резкой смены микроклимата, и, оставшись без «поддержки», плохо развитая корневая система деревьев может не удержать их во время сильного ветра. Так, в апреле текущего года рухнуло 19 деревьев.

На территории, отведенной под будущий парк, неоднократно проводились исследования состояния деревьев. Например, порядка 1000 деревьев были исследованы на предмет стволовой гнили. Результат: более четверти заражены. Это вызывает опасения, что кажущиеся внешне здоровыми деревья, а на самом деле пустые внутри, могут в любой момент упасть. Не случайно поэтому территория будущего парка огорожена и на нее никого не пускают. Безопасность превыше всего. Чтобы открыть на нее доступ, ее необходимо привести в порядок, а это немалые инвестиции.

— Компания добровольно приняла на себя обязательства превратить этот недоступный сейчас для общественности участок леса в городской парк, — уточняет Владимир Трифонов. — В микрорайоне Опалиха нет подобных объектов. Сейчас жителям просто негде погулять всей семьей среди деревьев, подышать свежим воздухом, отдохнуть от городской суеты. Главное, что этот парк будет открыт для общественности.

В данный объект девелопер намерен вложить 100 млн руб. По проекту здесь появятся скамейки, дорожки, мостики, столбы освещения, будет произведено берегоукрепление и очистка водоемов, сейчас глухо поросших тиной.

ПРИВЛЕКАЕМ ИНВЕСТИЦИИ

Истории Подмосковья известно немало примеров успешного государственно-частного партнерства. Так, в 2013 году компания «Инновация света» за свой счет провела масштабное благоустройство зоны, прилегающей к каскаду Скитских прудов в Сергиевом Посаде. Инвесторы обследовали и пронумеровали деревья, провели санитарные вырубки, установили опоры освещения, проложили дорожки. Построили детские и спортивные площадки. Так в Сергиевом Посаде появился парк «Скитские пруды», сразу же после завершения благоустройства переданный муниципалитету. Сейчас это любимый уголок отдыха горожан.

В том же году компания «Стройкомплекс» благоустроила Тимоховский овраг в Видном, превратив когда-то замусоренный природный уголок в прекрасный городской парк.

ГЧП сейчас остается единственным способом восстановления дворянских усадеб в Подмосковье, которые передаются частникам в аренду по правительственной программе «рубль за метр». Так, глава инвестиционной группы ASG Алексей Семин приобрел и восстанавливает аж девять подмосковных усадеб. В них он строит отели, рестораны, конюшни. Другие инвесторы размещают в восстановленных имениях частные музеи и культурно-исторические фонды.

У «ГРЕБНЕВО» ЕСТЬ ШАНС

— Реставрация усадеб — несомненно, благое дело, — считает бизнесмен Андрей Ковалев, приобретший в прошлом году усадьбу «Гребнево» в Щелковском районе. — Но до сих пор инвестиции в такие объекты практически не окупались из-за их последующей закрытости для широкой публики. Я же хочу реализовать «Проект № 1» в России.

Ковалеву достались фактически полностью руинированная усадьба и аж 50 гектаров парка. Согласно договору аренды он должен полностью восстановить исторический облик всех разрушенных строений и благоустроить парк. Бизнесмен планирует превратить «Гребнево» в культурный центр с гостиницами, ресторанами, музейным комплексом, художественными галереями. Огромная работа предстоит и в парке — очистка озера, возведение мостов, прокладка дорожек, установка ротонд.

— Мы уже расчистили территорию, — спустя год отчитывается Ковалев. — Вывезли 8 тыс. кубометров мусора, вырубили весь борщевик. Сейчас готовимся к конкурсу на определение подрядчика на производство остальных работ.

Вложения должны окупиться. За счет чего? За счет того, что в них вдыхается жизнь, чего без коммерческой составляющей, как убежден Ковалев, достичь невозможно.

ЧТО ДАЛЬШЕ?

У государства нет средств на восстановление и благоустройство высокозатратных объектов, находящихся сейчас в упадке. Поэтому единственный путь — частные инвестиции. Что будет с территорией бывшей усадьбы «Опалиха-Алексеевское», если ее в итоге признают объектом культурного наследия, как того добивается группа общественников?

— Мы хотим, чтобы парк признали парком, — объясняет руководитель Московского областного отделения ВООПИК Евгений Соседов. — В нем нельзя будет ничего ни вырубать, ни строить. Только если воссоздать объект. Самый лучший вариант — передать его администрации Красногорска в качестве городского парка.

Однако, к сожалению, воссоздать здесь не получится. Никаких чертежей, планов, описаний парка в архивах не нашли. И, кстати, застройщик и так обязан передать уже готовый парк администрации. Но общественники требуют, чтобы строительства жилого микрорайона рядом не было. А не будет микрорайона — не будет и парка, такова бизнес-модель: деньги на благоустройство парка планируется брать из средств от продажи квартир.

Конечно, этот лес можно передать муниципалитету хоть прямо сейчас, но что он сможет с ним сделать? Миллионы на его благоустройство в городском бюджете вряд ли найдутся.

Фактически, если объект признают культурным наследием, то, скорее всего, просто сохранится статус-кво. Хоть и запущенный, но зато «личный» лес для горстки богатеев.

Валерия Березовская, начальник Главного управления культурного наследия Московской области:

— В настоящее время «Парк бывшей усадьбы Николаевых-Юсуповых «Опалиха-Алексеевское» вторая половина XVIII — начало XX вв» является выявленным объектом культурного наследия Московской области и в соответствии с законодательством подлежит государственной охране. Решение о включении или об отказе во включении выявленных объектов культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия принимается на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы, подтверждающей наличие или отсутствие подлинно сохранившихся элементов объекта, составляющих предмет его охраны. В соответствии с законодательством экспертиза проводится по инициативе любого заинтересованного лица, в том числе и собственник объекта вправе заказать такую экспертизу.

Эльмира Хаймурзина, глава г.о. Красногорск:

— Между собственником земельного участка и администрацией городского округа подписано соглашение о создании парковой зоны с его последующей передачей в собственность муниципалитета. Парк входит в проект планировки территории, станет первым парковым объектом досуга и рекреации в микрорайоне. Администрация поддерживает подобные проекты, они востребованы красногорцами. Разработкой концепции парка с учетом пожеланий жителей занималось архитектурно-ландшафтное бюро. В случае если объект будет признан объектом культурного наследия, собственник земли имеет право требовать выкуп или возмещение убытков в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ. В этом случае администрация должна будет заключить с собственником соглашение. В настоящий момент территория не признана объектом культурного наследия, поэтому говорить о благоустройстве территории за счет средств муниципалитета преждевременно.

Кстати

Бесплатную консультацию по имущественным вопросам можно получить на горячей линии Московского областного БТИ — тел. +7 (498) 568-88-88. Личную консультацию предоставят в 39 консультационных центрах при МФЦ Московской области. Как перевести садовый дом в жилой, надо ли лицензировать скважину на воду и какие преимущества дает дачная амнистия — ответы на эти и другие вопросы подмосковные садоводы и дачники получают на открытых еженедельных встречах с представителями государственных структур. С начала осени в Московской области их прошло уже 24. На что специалисты обращают внимание при регистрации прав на недвижимость, выяснил корреспондент «Подмосковье сегодня».

Источники

править
 
 Эта статья содержит материалы из статьи «Земля раздора», автор: Анна Соколова, опубликованной интернет-портала «Подмосковье сегодня» (mosregtoday.ru) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию.
 
Creative Commons
 
Эта статья загружена автоматически ботом NewsBots в архив и ещё не проверялась редакторами Викиновостей.
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.

Комментарии

Викиновости и Wikimedia Foundation не несут ответственности за любые материалы и точки зрения, находящиеся на странице и в разделе комментариев.



Источник — https://ru.wikinews.org/w/index.php?title=Земля_раздора&oldid=15876107