Зияющие метры: в России не раскуплена почти половина возводимого жилья
9 октября 2015 года
В России не распродана почти половина возводимого жилья, а три крупнейших застройщика - ПИК, ЛСР и «Эталон» - не могут реализовать почти каждую вторую квартиру, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные аналитиков рынка. По их оценкам, из-за высоких ставок по кредитам для девелоперов и падения платежеспособности населения отрасль может столкнуться с кризисом ликвидности.
Как утверждают специалисты Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) и Национального объединения застройщиков, проанализировавшие полугодовые отчеты трех крупнейших девелоперов федерального уровня, чьи акции торгуются на Лондонской фондовой бирже, в России сейчас не распродано 45% заявленного к строительству жилья.
- [#1 Немного оптимизма: банки все чаще выдают ипотеку без госсубсидий]
Эксперты взяли за основу выручки этих компаний, объемы продаж и ввода жилья: их совокупные доходы сократились, что привело к увеличению в январе-июне этого года объема нераспроданных квартир - до 213,6 млрд руб. против 195,2 млрд руб. по итогам первого полугодия 2014-го.
Ситуация по небольшим застройщикам еще тревожнее, оценивает исполнительный директор РАСК Вячеслав Строкань. Причина - в снижении деловой активности, что привело к падению с июля 2014 года по июль 2015 года реальных зарплат на 9,2% и располагаемых доходов граждан на 2%, поясняет он.
Прошлый год для застройщиков был успешным из-за двукратного роста курса валют. По итогам 2014-го ПИК, ЛСР и «Эталон» заключили договоров по продаже 2,096 млн кв. м (в конце 2013 года - 1,78 млн кв. м). Но сейчас оптимизм девелоперов не так очевиден: в январе-июне этого года три компании продали совокупно 565 тыс. кв. м, в то время как за тот же период прошлого года - 875 тыс. кв. м.
Однако застройщики и риелторы уверяют, что рост непроданных запасов квартир не говорит о падении продаж. Так, в «Эталоне» утверждают, что рост объема жилья на балансе - признак активного строительства. «На фоне повышенного спроса в конце 2014 года в начале этого года действительно был спад, но к III кварталу спрос снова стал расти», - сообщил газете представитель девелопера. В ПИК комментировать выводы РАСК отказались, напомнив, что, по собственным данным компании, за первое полугодие продажи выросли на 4,6% - до 228 тыс. кв. м. В ЛСР рост предложения объяснили тем, что с начала этого года группа открыла продажи в шести комплексах.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая тоже говорит, что затоваривания по объектам указанных застройщиков нет. «Это нормальная ситуация, когда девелоперы 10-15% квартир продают после сдачи дома», - отмечает она, добавив, что продажи просели в объектах с неудачной локацией или ценами.
Банки все чаще выдают ипотеку без госсубсидий
Крупные российские банки выдают 40-57% ипотечных кредитов без субсидий государства, сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные банкиров.
Если в январе-марте количество выдаваемых ипотечных займов сократилось втрое по сравнению с декабрем 2014 года (когда после повышения ключевой ставки ЦБ до 17% банки подняли проценты по ипотечным займам до запретительного уровня), то к лету ситуация выровнялась.
Помогло введение в марте программы государственного субсидирования ипотечных кредитов на покупку нового жилья у застройщиков - она позволила снизить ставки до 12% и ниже. В то же время постепенное снижение ключевой ставки до 11% позволило банкам к осени заметно улучшить условия займов и на покупку жилья на вторичном рынке.
Уже сейчас у многих банков доля не субсидируемой государством ипотеки растет, иногда превышая 50% в денежном выражении. Так, по словам исполнительного директора, начальника отдела залогового кредитования «Сбербанка» Алексея Трубникова, в сентябре доля ипотеки с господдержкой составляла 43% выданных «Сбербанком» жилищных кредитов против 49% в мае.
В банке «Возрождение» на не субсидируемую государством ипотеку также приходится 43% (45% по числу кредитов). В «ХМБ Открытие» ее доля в сентябре составила 46% против 40% в августе, сообщила вице-президент банка «Открытие» Анна Юдина.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
