Игорь Водопьянов: Чтобы Петербург развивался, нужна святая Генпланида
22 октября 2018 года
Минувшим летом РПЦ боготворила мецената, который восстановил и отдал под службы Пантелеймоновскую церковь на Свердловской набережной. Этим человеком оказался руководитель управляющей компании «Теорема» Игорь Водопьянов. «Канонер» поговорил с ним не только о храме, из-за которого КГИОП назначил 300-тысячный штраф, но и том, почему частный парк у храма более популярен, чем соседний сад «Нева», и когда застроят жильем «Пластполимер» с «Химволокном».
— Наиболее крупный проект «Теоремы» в Петербурге — офисный городок «Полюстрово» между Свердловской набережной и улицей Жукова. Некоторое время назад его планировалось увеличить за счет двух новых бизнес-центров, но не вышло. Какова перспектива проекта?
— Туманная. Экономическая ситуация в стране делает строительство бизнес-центров невыгодным. Давайте считать. Новое здание мы будем строить два года и еще примерно семь с половиной лет ждать, пока оно окупится за счет аренды. Если закредитоваться в банке — а под проектное финансирование дают 12-14 % годовых, — то денег будет хватать ровно на то, чтобы гасить проценты банка.
— Есть вероятность, что к проекту когда-нибудь вернетесь? Что должно измениться?
— В этом случае либо арендная ставка должна вырасти до 2,5 тыс. рублей, либо кредитование должно быть за 7 % годовых. Либо должны быть бесплатные деньги в тумбочке.
— А когда получали разрешение на строительство, ситуация была иная?
— Это было еще до 2014 года. Тогда и рубль к доллару имел другое отношение, и возможности кредитования были другие.
— «Полюстрово» — не только офисные здания, но и общедоступный парк, где можно покормить белок. С какой целью он был сделан?
— Это просто прикольно. Больше никакой цели.
— Влияет ли парк на количество арендаторов?
— У меня и так всё забито на сто процентов. Даже если я всех белок пущу на беличий суп и варежки, то количество арендаторов никак не изменится.
— Содержание этого парка стоит значительных средств?
— Да, обслуживание парка — по-настоящему серьезная нагрузка. Люди то тут то там траву вытаптывают, нужно ухаживать и за деревьями: сажать новые, пилить старые.
Парк в составе офисного городка «Полюстрово» на улице Жукова
— Кого в вашем парке больше — арендаторов или местных жителей?
— Наш проект — яркий пример того, что частное лучше, чем государственное. Рядом расположен городской парк — сад «Нева», но почему-то все мамы с колясками ходят гулять к нам. Им тут как-то уютнее и безопаснее.
Хотя я специально не сделал детскую площадку. Как только она появится, тут такое количество местных жителей образуется, что у меня резко возрастут затраты. Некоторые, впрочем, уже сейчас пытаются здесь шашлык жарить. Но арендаторов в парке, конечно, значительно больше, чем местных жителей.
— Ваша компания вложила деньги в восстановление Пантелеймоновской церкви в составе «Полюстрова». В августе в ней начались службы. Кто автор идеи восстановить храм?
— Я. Сам уже удивляюсь, зачем мне это понадобилось. Тогда у меня еще были иллюзии, что в этом есть какой-то здравый смысл, но по итогу я с ними расстался. Сейчас церковь у нас в качестве бесплатного арендатора. Мы отапливаем помещение, электричество подаем и мелкие ремонты делаем.
Пантелеймоновская церковь на Свердловской набережной
— Такой же бесплатный арендатор, как «Упсала-цирк», тоже расположенный на территории «Полюстрова»?
— Я думаю, «Упсала-цирк» — более осмысленное мероприятие, приносящее в сравнении с церковью больше пользы.
— Власти шли навстречу ради богоугодного дела?
— Единственное участие государства в этом процессе — это штраф от КГИОПа на 300 тыс. рублей. Пока я восстанавливал церковь, они приехали и сказали, что работы незаконны. Когда же я обратил их внимание на ветхое состояние примыкающей дачи Кушелева-Безбородко, охранители дали понять: она разваливается в полном соответствии с законодательством.
— В процессе восстановления не возникало желание переделать церковь, скажем, под офисы или культурный центр? Закон же не запрещает использовать свою частную собственность как угодно.
— Идея с культурным центром была. Было даже подписано соглашение с Русским музеем. Но потом музей слился. Мною двигала не любовь к православию, а скорее желание восстановить некую историческую справедливость. Если бы это был храм другой конфессии, я бы все равно его восстановил.
— Перенесемся на другой конец шоссе Революции, где «Теорема» больше десяти лет пытается отдать под жилую застройку предприятия «Пластполимер» и «Химволокно». Что не получается?
— Мне кажется, единственный путь развития этого проекта — пойти в церковь и поставить свечку святой Генпланиде. Должна быть такая святая, которой поставишь свечку — и что-то начнет происходить.
У меня такое ощущение, что, пока главой КГА является господин Григорьев, я ничего не смогу сделать. Наверное, в его представления о прекрасном я никак не вписываюсь. По объективным или субъективным причинам.
— В сентябре стало известно, что в генплан Петербурга решено заложить трассу проспекта Маршала Блюхера прямо через «Химволокно». Поясните подробнее, что вы думаете по поводу этой ситуации и каковы дальнейшие действия? Ведь выполненный по заказу «Теоремы» проект застройки этой территории уже почти готов.
— Это просто издевательство, когда целый год разрабатываешь проект планировки территории, а потом тебе пишут: «Через твою территорию пройдет проспект Маршала Блюхера». Проектировщикам уже заплатили деньги за работу. Год назад на градсовете все хлопали, хвалили архитектора Герасимова и его проект, а теперь всё заново.
Главное, что и заново я сейчас ничего не могу сделать. Потому что пока они утвердят генеральный план, потом согласуют правила землепользования и застройки, пройдет около года. До этого момента мне никто ничего не согласует.
Будет хорошо, если следующим летом они утвердят ПЗЗ, а весной 2020 года — проект планировки по «Химволокну». Только потом я начну что-то разрабатывать по новой и, дай бог, в 2021 году начну там копать. Но, скорее всего, «Химволокно» будет застраиваться после «Пластполимера», поэтому все арендаторы могут не волноваться. При этом понятно, что никакой проспект Маршала Блюхера в ближайшие лет двадцать никто строить не будет.
Концепция застройки «Пластполимера» и «Химволокна»
— А «Пластполимер» можно начинать застраивать уже сейчас?
— По «Пластполимеру» сейчас согласовывается второй этап ППТ. От того проекта, что на градсовет выносили, уже мало что остается. Ведь и там тоже приходится что-то перерисовывать в связи с новыми рекомендациями. Например, комитет по развитию транспортной инфраструктуры захотел, чтобы внутриквартальный проезд вдоль Охтинского разлива был прямой, а не изогнутый. «Пластполимер» будет застраиваться долго и 70 % арендаторов в ближайшие годы не будут затронуты стройкой.
— Какие сроки по «Пластполимеру»?
— Если к лету следующего года утвердится ППТ, то стройка может начаться году в 2020-м.
— Кто будет застройщиком новых жилых кварталов — «Теорема» или сторонний девелопер?
— Сейчас в целом непонятно, кто, как и на каких условиях может строить после поправок в законодательство — в первую очередь о долевом строительстве. Надо подождать. За ближайший год, наверное, ситуация прояснится.
— На территории «Пластполимера» есть памятники. Что с ними будет?
— На территории «Пластполимера» два памятника. Они останутся такими, какими были. Там есть прекрасная водонапорная башня, которую мы уже отремонтировали. Какие-то здания, даже не являющиеся памятниками, будут оставлены. Так спроектировал господин Герасимов. Женя — талантливый парень, надеюсь, к нему же обратимся, когда будем проектировать здания.
Концепция застройки «Пластполимера», сохранение старинных зданий
— Отойдем от проектов «Теоремы». Сейчас едва ли не 80 % строек в Петербурге — это жилье. Так и должно быть?
— А что еще строить? Я уже рассказал, что в строительстве бизнес-центров экономического смысла нет. В торговых комплексах, мне кажется, тоже. По-моему, у нас самая большая обеспеченность торговыми площадями в Европе. Одна из крупнейших компаний, специализирующихся на торговых центрах, — «Адамант» — больше ничего строить в Петербурге не собирается. А если так решил «Адамант», значит, новые крупные торговые комплексы действительно уже не нужны.
— Жилье тоже разное. Чаще всего новые дома ставят там, где удалось добиться разрешения, а не где они будут гармоничны. Как, на ваш взгляд, должна выглядеть гармоничная среда обитания? Можно ли ее добиться в нынешних условиях?
— Это к главному архитектору. Он знает, как. Главная задача КГА — остановить всё. И эта позиция понятна. Как только строят дома, сразу возникает вопрос с детскими садами и школами. А еще, не дай бог, застройщик не достроит, появятся обманутые дольщики. А так — всё остановил, тишь да гладь, да божья благодать.
Раньше я думал, что этот подход не распространяется на «крупных» людей, что для них есть какие-то преференции. Но на одном из заседаний комиссии по изменениям генплана я узнал, что самой ЛСР не дали перевести площадку на Октябрьской набережной из промки в жилье. Будут строить там технопарк. Кто там будет технопарковаться? Загадка.
У властей есть желание развивать промышленность (интервью записывалось, еще когда губернатором был Георгий Полтавченко, но по просьбе собеседника публикация была отложена. — Прим. ред.). Но для них промышленность — это когда гудит гудок и стройными рядами мужики со вчерашним перегаром в промасленных робах идут к станку. Они не понимают, что сейчас другой экономический уклад, при котором промышленность — это в том числе бизнес-центры, где люди строчат программные коды. Я к этой тотальной архаике отношусь с юмором.
— Кстати, об Интернете. Если проанализировать соцсети, то разные девелоперы в них так или иначе участвуют. Тиктинский из RBI философствует о своем бизнесе, Заренков из ЛенспецСМУ постит уточек с Кипра, Туркин из «Росстройинвеста» ставит фотографии разных уголков Петербурга…
— На Кипре живет уважаемый человек, который построил огромное количество прекрасных домов высочайшей архитектуры! Это настоящий мастер, как ни посмотришь — всё шедевр. Особенно «Самоцветы» на Уральской. Это на гребне европейской архитектуры. Поэтому можно смело отдыхать и постить фоточки.
Жилой комплекс «Самоцветы» на Уральской улице
— Вячеслава Заренкова каждый может обидеть. Давайте не будем этого делать и вернемся к соцсетям, где вы среди других застройщиков, наверное, самый активный пользователь: участвуете в обсуждениях, делитесь опытом, шутите, наконец, подкалываете градозащитников и журналистов. Понятно, что это скорее ваше хобби, нежели метод продвижения…
— Мне делать нечего. Моя основная проблема сейчас — отсутствие какой-либо самореализации. Я убежден, что сейчас ничего не делать — это самая правильная стратегия. Мы находимся в позиции вынужденного ожидания, в такой ситуации, когда каждый шаг может только ухудшить положение. В шахматах это называется цугцванг.
Я бы, конечно, все продал, да покупателей нет. Вот и приходится заниматься сиюминутным менеджментом в надежде получить какую-нибудь согласованную бумажку. Государство же не дремлет: проверки, штрафы. Наш юридический отдел работает активнее остальных.
Сейчас, к примеру, идет небывалая борьба со звездами на крышах корпусов нашего жилого комплекса «Пять звезд» на улице Жукова. Оказывается, по мысли чиновников, плохо, что горят пять звезд над городом. Они уверены: это реклама. Хрен с ним, говорю, давайте я одну погашу, пусть четыре горят, уже не будет отсылки к названию комплекса. Но такое решение тоже не устраивает.
Жилой комплекс «Пять звезд» на улице Жукова
Источники править
 |
Эта статья содержит материалы из статьи «Игорь Водопьянов: «Чтобы Петербург развивался, нужна святая Генпланида»», автор: Евгения Горбунова, опубликованной интернет-газетой «Канонер» (Kanoner.com) и распространяющейся на условиях лицензии Creative Commons Attribution 4.0 (CC BY 4.0) — при использовании необходимо указать автора, оригинальный источник со ссылкой и лицензию. |  |
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
