Игроки рынка признают: цены на недвижимость могут упасть на 25%
10 октября 2008 года
О возможности понижения цен продажи жилой и коммерческой недвижимости на 25% Mirax Group впервые рассказала вчера, 9 октября, на встрече с инвесторами, которую провели член совета директоров компании Дмитрий Луценко и несколько топ-менеджеров. "Падение цен на 25% ? возможный сценарий, к такому повороту мы были готовы еще год назад", ? прокомментировал "Ведомостям" Луценко.
По мнению коммерческого директора "Снегири-девелопмент" Дмитрия Шмелева, 25%-ная коррекция возможна. "Но любой нормальный проект выдержит снижение цены до 40%", ? уверен он.
В Москве девелоперы способны выдержать краткосрочное 25%-ное падение цен, согласен гендиректор "ДС-риэлти" Тимур Баткин. Но прогноз у него другой: "Цены постоят до конца года, а в I квартале 2009 года могут показать рост".
Девелоперы еще не знают, легко ли будет получить новые кредиты и рефинансировать существующие, говорит старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Поэтому как изменятся цены, будет ясно не раньше весны. А в Москве, где работает Mirax, причин для падения нет ? в городе по-прежнему недостаточно и жилой, и коммерческой недвижимости.
"Избытка площадей действительно нет, но нет и избытка свободных средств. Раньше от 30% квартир покупалось в инвестиционных целях, сейчас таких покупок должно стать меньше ? максимум 5%. Это скорректирует цены на жилье", ? возражает Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.ru.
Будет падение или нет, Mirax считает, что способна его пережить. В течение полугода компания не будет брать кредиты ? по словам Луценко, Mirax "рассчитывает на собственные силы" (компания уже объявила о заморозке всех бумажных проектов). Долг Mirax составляет 870 млн долларов, а до конца года ? 100 млн долларов.
"Вероятность того, что Mirax не расплатится с долгами, невысока ? у нее много объектов недвижимости, которые можно реализовать. Проблемы у компании могут возникнуть в долгосрочной перспективе: она ориентируется на премиальный сегмент, где количество покупателей может снизиться", ? комментирует директор Prosperity Алексей Кривошапко.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
