Избавление от имущества за рубежом влетит чиновникам в копеечку. Но есть лазейка
24 августа 2012 года
Готовящееся введение запрета для чиновников на владение недвижимостью за рубежом если и не лишит их ее совсем, то определенно создаст серьезные проблемы. Как передает Bfm.ru, сделки купли-продажи или дарения, с помощью которых надеются выкрутиться владеющие зарубежной собственностью госслужащие, обойдутся им в кругленькую сумму.
Так, в случае продажи имущества за оформление сделки собственнику придется заплатить налог с полученного дохода, плюс расходы на уплату комиссионных, пошлин, услуг нотариуса, рассказали журналистам эксперты. В итоге в различных странах траты могут составить от четырех до десяти процентов. И это только с учетом комиссий, но без налогов, расчет которых более сложен. К примеру, во Франции продавцу придется заплатить более 30% НДС. Не стоит сбрасывать со счета и тот факт, что недвижимость в некоторых европейских странах (например, в Болгарии и Испании) из-за кризиса сейчас можно продать только с большим дисконтом.
Впрочем, большинству российских чиновников, согласно опросам, больше импонирует другой способ «узаконить» зарубежное имущество - «фиктивный» отказ. Это можно сделать с помощью переоформления собственности на юрлицо или дарения родственнику.
Дарение недвижимости может обойтись в 60% ее цены
За оформление дарения тоже придется заплатить, оплатив комиссию юристам, нотариусам, а также налоги. Однако этот способ позволит немного сэкономить, так как не требует услуг риелтора.
Чаще всего при дарении недвижимого имущества применяются правовые нормы той страны, в которой находится имущество, а не той, где постоянно проживают участники сделки. К примеру, в Англии даритель должен будет оплатить налог по сделке. В России одаряемый должен оплатить налоги с дохода - 13% от рыночной стоимости полученного имущества (если он резидент РФ).
Иногда налоги на дарение так высоки, что выгоднее оформить сделку купли-продажи. К примеру, во Франции налог на подаренное имущество может доходить до 60% от его стоимости, а в Германии - до 50%.
Избежать уплаты налога можно, если сделка заключается между близкими родственниками. Однако в этом случае даритель сильно рискует навсегда распрощаться с имуществом. К примеру, если отец дарит квартиру сыну, то он не сможет внести в договор условия, что он сам в дальнейшем сможет ею пользоваться, иначе сделка будет признана ничтожной.
Перевод частной недвижимости на юридическое лицо оформляется как обычная сделка купли-продажи. Расходы при таких сделках всегда превышают «дарительные», поскольку для оформления сделки придется прибегнуть к услугам адвокатов и риелторов.
Закон оставляет лазейку - офшоры
Впрочем, большинство крупных, дорогостоящих объектов недвижимости оформляется обычно на юридические, а не на физические лица. Компании регистрируются как в странах, где производится покупка, так и в других, в том числе офшорных, пояснила BFM.ru генеральный директор МИЭЛЬ-DPM Наталья Завалишина. При владении же недвижимостью и бизнесом через офшор чиновники оказываются вне действия принимаемого закона.
Источники
править
Любой участник может оформить статью: добавить иллюстрации, викифицировать, заполнить шаблоны и добавить категории.
Любой редактор может снять этот шаблон после оформления и проверки.
Комментарии
Если вы хотите сообщить о проблеме в статье (например, фактическая ошибка и т. д.), пожалуйста, используйте обычную страницу обсуждения.
Комментарии на этой странице могут не соответствовать политике нейтральной точки зрения, однако, пожалуйста, придерживайтесь темы и попытайтесь избежать брани, оскорбительных или подстрекательных комментариев. Попробуйте написать такие комментарии, которые заставят задуматься, будут проницательными или спорными. Цивилизованная дискуссия и вежливый спор делают страницу комментариев дружелюбным местом. Пожалуйста, подумайте об этом.
Несколько советов по оформлению реплик:
- Новые темы начинайте, пожалуйста, снизу.
- Используйте символ звёздочки «*» в начале строки для начала новой темы. Далее пишите свой текст.
- Для ответа в начале строки укажите на одну звёздочку больше, чем в предыдущей реплике.
- Пожалуйста, подписывайте все свои сообщения, используя четыре тильды (~~~~). При предварительном просмотре и сохранении они будут автоматически заменены на ваше имя и дату.
Обращаем ваше внимание, что комментарии не предназначены для размещения ссылок на внешние ресурсы не по теме статьи, которые могут быть удалены или скрыты любым участником. Тем не менее, на странице комментариев вы можете сообщить о статьях в СМИ, которые ссылаются на эту заметку, а также о её обсуждении на сторонних ресурсах.
